在您提到的情况下，如果没有明确的协议，则20,000元的营运资金应转换为其他资产，例如您在操作中所说的剩余价值。由于没有协议退还这笔款项，因此您的公司有权不退还按协议划分相应资产。
但是，这是合同纠纷。恐怕房东的几句话想澄清两方之间的具体协议和关系。难以准确分析合同及相关材料。
1.如果公司与个人签订合同，可以建立合资合同吗？
答案：否。由于合营企业必须是企事业单位之间的合营企业，并且符合法人要求的，经批准，注册后，具有法人资格。（《民法通则》第51和52条）
2.只要该企业不是法律禁止建立合伙制的企业，就可以建立合伙制。
《中华人民共和国合伙企业法》第2条本法中的“合伙企业”一词，是指自然人，法人和其他组织在其领土内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。中国依照本法。
普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业的债务承担无限的连带责任。如果本法对普通合伙人的责任形式有特殊规定，则以本规定为准。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成。普通合伙人对合伙企业的债务承担无限的连带责任。有限合伙人在合伙企业所认购资本的限额内对合伙企业的债务承担责任。
第三条国有独资公司，国有企业，上市公司以及公益事业或社会组织不得成为普通合伙人。
最低担保条款违反了共同活动中应遵循的共同损益和共同风险原则，并损害了其他合资企业和合资企业债权人的合法权益。因此，应确认为无效。联营企业亏损的，应当全额提取联营企业按照最低保证条款收取的固定利润，以弥补关联损失。如果没有损失，或者补偿后仍然有盈余，则剩余部分可以用作合资企业的盈余。根据合营各方投资比例重新协商合理分配或重新分配。
（2）作为合资企业，企业法人或商业法人投资于合资企业，但不参与合资经营或承担合资企业的风险。无论损益如何，本金和利息均按期收回，或者固定利润按期收取。合资企业实际上是贷款，违反了相关财务规定，应确认合同无效。除可以返还本金外，还应收集投资者已获得或同意获得的利息，并应向另一方处以相当于银行利息的罚款。
（3）如果金融信托投资机构作为联营公司的当事方依法对联营公司进行投资，则可以按照合同分享固定利润，但也应承担合营企业的损失责任。
1.合资企业：这是企业之间以及企业与机构之间的横向经济联盟的法律形式。分为法人型合资企业，合伙型合资企业和合同型合资企业。
2.一方是个人，没有法人资格，因此您不是合资企业。
3.伙伴关系：这是一种半封闭且相对稳定的联系形式。指对物业，技术，劳务等进行投资的合营方共同经营，合营方按出资比例或协议比例同意合资企业应以其自有或管理的财产承担民事责任。《民法通则》第五十二条规定：“企业之间，企业与事业单位之间的合营企业，合营经营，没有法人条件的，合营各方应当按照出资比例进行调整。贡献或协议，同意经营和管理的财产承担民事责任。依照法律，协议规定负有连带责任的，应当承担连带责任。 “由这种合资企业组建的企业没有法人条件。是无限连带责任
合伙各方必须在世界范围内进行投资，但是对于合资企业的债务，双方不能仅对投资额承担责任。相反，合资方应负责投资或协议的比例。它应由每个人拥有或管理的财产承担。依照法律，协议规定负有连带责任的，应当承担连带责任。合伙各方直接参与合资企业事务的管理。与法人型合营企业不同，合营各方的财产权与合营企业的经营权是分开的。
4.合资企业不要求当事方出资。双方可以签订合同，商定各自的融资方式
。双方均按合同履行。
因此，您应该了解自己的类型。
补充：
是，但是您不隶属于法律实体。
添加：
可以通过签定合同来建立合伙企业或合同合资企业。
如果您是合资企业，则依据是《民法通则》第52条。（{}}如果您是合同制合资企业，则其依据是合同法。这取决于您的具体隶属关系以及特定合同类型是哪种合资企业，例如销售合同，合同等。
继续添加。如果个人和企业签订合资合同，则被视为合伙企业或合同合资企业。它不是法人合资企业。
只要双方之间的协议符合法律要求，并且您符合合伙企业和合同合资企业的相关规定，则该协议有效。