不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
如果房屋不足两年，则应按照规定全额支付增值税。征收率为5％，应付增值税=房价/（1 + 5％）* 5％。
购买不超过2年的普通和非普通房屋需要购买税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。shqianyy
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。纳税总额为52.88万元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
扩展配置文件：
如果二手房不到两年，它将主要影响增值税，附加费和个人税的支付。个人税根据是否为“整五”而不同地征税，增值税和附加费根据它们是否为“整两年”而不同地税。
1.增值税及其他：
的应税价格/ 1.05×5.6％（远郊区县为5.5％）
在线签名价格>当转让指导价时，应税价格为在线签名价格；
转让指导价>在网上签名时，应税价格为转让指导价
2.税项：差额* 20％
差额个人税费=差额×20％（可以追溯到购房的原始价值，并且可以提供原始的契税票或抵扣税额通知）
如果净签字价>转让指导价，则个人税费=（净签字价-当期增值税和附加原始价值-原契税-净签字价x 10％-贷款利息）x 20％ ;
如果转让指导价格>网上签字价格，个人税费=（转让指导价格/ 1.05原始价值-原始契税加转让转让指导价格×10％-贷款利息）×20％
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将按两次交易之间的差额收取增值税
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。