个人建议：走公司股权转让之路。首先转让公司部分股权，然后更改相关土地和房地产证明。回购剩余的股权后，更改土地和房地产证书。
如果位于新规划的商业区，则在获得规划批准后，在获得新的城市土地规划许可后，您可以向国土资源部申请并偿还商业用地转让费。如果是转让，则必须列出标书，并应支付土地差价的所得税。
A）计算增加的值：
增值=收入-扣除项目金额。扣除项目包括：（一）为获得土地使用权而支付的土地价格和按照国家统一规定支付的有关费用。（2）开发土地和新建房屋及配套设施的费用，包括实际的土地征收和拆迁补偿费，前期工程费，建设安装工程费，基础设施费，公共配套设施费和开发间接费用纳税人房地产开发项目成本。（3）土地，新房及配套设施的开发费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用，管理费用和财务费用。金融费用的利息支出，可以根据已转出的房地产项目，由金融机构提供，可以按照实际发生额扣除，但最高不得超过商业机构计算出的数额。银行按同期贷款利率计算。其他房地产开发费用，应当在取得土地使用权的金额与房地产开发成本的总额的5％以内扣除。不能根据房地产项目的转让计算出分摊的利息费用或者无法向金融机构提供证据的，应当在土地使用权取得额的10％以内扣除房地产开发费用。权利和房地产开发成本。计算扣除额的具体比例，由省，自治区，直辖市人民政府规定。（4）地方税务机关对旧房和旧房的评估价格（是指由政府设立的房地产评估机构在转让旧房和旧房时评估的重置成本价格乘以新近折价率）的价格）。（五）与房地产转让有关的税费，包括营业税，城市维护建设税和纳税人在房地产转让时缴纳的印花税。纳税人在转让房地产时所支付的教育附加费可以被视为税收减免。（6）从事房地产开发的纳税人可以根据上述第一笔款项和第二笔款项的总和加减20％。
从以上可以看出，可以从当地扣除率中扣除450W的营业税，城市建设税，教育附加费，获得的300W土地的印花税以及相关费用。
2）计算增加值与扣除项目的数量之比：
％的增加值占扣除项目的数量=增值额/扣除项目的数量×100％
表示将数据除以扣除量。
（3）计算应纳税额：
土地增值税额=增值税额*税率扣除项目额*快速计算扣除率
税率分四个阶段确定：增值额不超过扣除项目额的50％的部分，税率为30％；增值税额超过扣除额的50％以上100％以下的，税率为40％；增值额超过税率为项目金额扣除额的100％至100％，税率为50％；如果增加值超过项目金额的200％，税率为60％。
快速计算扣除因子0、5％，15％和35％分别对应于30％，40％，50％和60％的税率。