你在哪？我只能告诉你，在深圳，自2011年1月28日起，买房不到五年，就不可避免地要对房产销售征收全额营业税，但可以避免其中的一部分。少交营业税，（注：我说的是深圳，您可以写下交易价格，其他地方不同，这取决于地方政府。据说佛山地方政府以评估价转让，并且无法避免。）。
买卖双方在购买时需要缴纳印花税（包括交易印花税，不动产证明印花税），契税，营业税，城市建设维护税，教育费附加费，个人所得税，土地增值税等。和出售二手房。有时计算得出，这些税款不是一笔小数目，因此许多政党已将注意力集中在避免二手房交易的税收上。
从法律的角度来看，每个人都有纳税义务，避税无疑是正确的。然而，实际上，许多人在出售二手房时避税。严峻的是，避免二手房销售避税是有风险的。
一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
对该评估价格最好的了解是同一地区的当地房地产代理商，因此建议您去代理商那里了解。1.单独的二手房交易将按增值税税率确定。经过2年的房屋出售或免征增值税。2.就增值税率而言，目前国内各种行业适用的增值税率分为17％，13％，11％，6％等。如果按11％的增值税率计算，则比较二手房含增值税的营业税税费的差异可分为两大类：3.第一类是两年内的房屋买卖。一套售价在100万元的普通住房，应按5％的税率计税，即5万元。如果按11％的增值税计算，房屋的售价仍然是100万元，但最初的购买价是50万元。扣除进项税后，需缴纳5.5万元。4.但是，如果您获得更多利润，所收取的税款将超过营业税。例如，如果售价为120万元，则应按营业税缴纳67,200元。需缴纳增值税7.7万元。5.另一种是买卖已经有2年历史的房屋。对于普寨住宅，如果价格为人民币100万元，则两年内无需纳税。国家税务总局已经明确表示，过去的优惠政策原则上将继续执行，这意味着在增加阵营改革后，这部分税收也将免税。如何支付二手房交易税和增值税是全部内容。房屋委员会的计算机系统对每个本地区域都有最低的评估价格。如果纳税申报单高于评估价，则将按该价格计算税收。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对该评估价格最好的了解是同一地区的当地房地产代理商，因此建议您去代理商那里了解。