魏国鹏律师回答：
，您好，很高兴回答您的问题。
当今市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易和虚假礼物”的方法。不知道营业税，个人所得税和契税的三个主要项目在礼物中“不少”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，它涉及“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”。很难说谁赢了。
而且，这无疑会带来购房者拒绝支付房屋的巨大风险，而且想要推测的交易双方仍然要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人死亡。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗产）；
如果不符合法定继承原则，则继承不需要缴税，只需支付一小笔费用，例如注册费，提款费。
对于许多人来说，合理地避税确实是一个问题，但是，如果您不了解法律法规，家庭只会为自己挖坑并伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
从文字上避税就是逃避税收是违反法律的。
您好，您的操作非常繁琐，并且有很多税费。根据您的说法，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人放弃了继承财产的权利，因此您是唯一的合法继承人，您可以直接进行转让。
税费如下：
1.继承公证费
继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或给付额的2％收取。 ，最低不少于200元。
2.房地产价值评估费的总价值
等级目标的总金额（万元）累进计费率‰文件基础
1低于100（含100）5北京价格（房）字[1997]第419号
2101至1000 2.5
31001至2000 1.5
4 2001至5000 0.8
55001至8000 0.4 {{} } 6 8001至10000 0.2
7 10,000或以上0.1
3.房地产继承权转让费
包括房屋评估价的0.05％合同印花税，100元注册费，认股权证征收5元印花税。
4.契税
法定继承人继承房地产，免征契税。
继承转移程序：
1.房地产继承程序
房地产继承应先到继承房地产的公证处申请房地产继承公证，然后再转到房地产交易中心办理房地产继承手续。
（1）继承公证
继承公证需要携带两份证明和两份文件
1.继承人的死亡证明来自继承人所属的派出所；
2，死者单位（或居委会或村委会）颁发继承人证明；
3.继承人的身份；
4.继承的房地产证书或其他证明文件。
如果有多个法定继承人，且财产仅转让给其中一个，则必须征得另一人的书面同意，以表示放弃该财产的继承权。
2）在房地产交易中心提交房地产继承所需的材料
1.房屋所有权证书；
2;继承公证；
3.继承人的身份证和复印件；
4.申请房屋所有权登记（在收据窗口中收到）。
注：
A.如果住房改革和经济适用住房得到继承，则“住房改革和销售价格审查”和“购房上市交易批准书”（在收据窗口中收到） ）;
B.如果继承人无法亲自处理，则需要提交委托书或公证书以及受托人的身份证和复印件；
C.需要法院判决和执行协助通知书； } D.如果继承人是未成年人，则必须提交监护人身份证的正本和复印件。