物业租赁合同的印花税率为千分之一，根据合同金额计算。
因为您是一次签订20年合同，所以避免了20年内租金上涨的风险，但是您需要在合同签订期间根据总租赁金额计算印花税期限，即500万* 20年*千分之一一，最终是十万元。
但是，考虑到20年内（例如第八年）的租赁变更，双方同意停止后续的租赁协议。这相当于额外支付12年的印花税。尽管可以处理退税，但这样做比较麻烦。因此，可以与当地税务管理员协商解决此问题。查看是否可以每年计算和支付印花税。
通常，付款必须根据合同金额一次性计算。
印花税是根据合同金额，购买印花税收入和在合同上贴花来计算应纳税额。从印花税的规定可以看出，该税的计算不是基于您每个时期的收入，而是基于合同的全部金额。也就是说，您签订的租赁合同，你们都是纳税人，根据租赁合同签订的总金额如下：月租金为20万，租赁期限为三年，即20万x 36个月。计算中还包含其他费用。）作为此租赁合同的印花税金额，将物业租赁合同的印花税率乘以千分之一，以计算应付的印花税。房屋租赁合同的印花税率为：1‰，按租赁金额的1‰贴花，不足1元的贴花，1元以下的贴花。物业租赁合同的印花税税率为1‰，根据合同金额一次性计算并缴纳。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人应当按照应纳折价凭证的性质，按照比例税率或固定税额计算应纳税额。具体税率和税额，按照本条例所附的“印花税税目税率表”确定。如果应缴税款少于一角钱，则免征印花税。如果应纳税额超过1美分，则尾数少于5美分的税将不计算在内，而5美分或以上的尾数将按1美分计算和支付。