根据您的描述，有必要避免税收，因此部分房款要由走私者支付，甚至甲方出具的收据也没有公章，涉及金额很大。建议谨慎使用。
1.公司信贷销售的业务对象应是具有一定信贷资格的客户。如果企业提供的客户信贷能力不足，则保理业务将失败。这就要求企业增强客户的信用管理能力，不断选择优质客户，避免高风险客户。
2.严格规范信贷销售业务，减少交易纠纷。大多数商业保理业务以追索形式提供应收款融资。如果买方以交易纠纷为由拒绝支付购买价，则保理公司将向卖方追回资金。因此，寻求保理服务的公司首先需要确保其产品质量并严格执行供应合同。同时，公司应严格考虑与客户签订信贷合同，以最大程度地减少发生交易纠纷的可能性。
3.有必要平衡信贷销售的收入机会和风险成本，并计划将应收账款整体外包。公司是否需要保理服务首先取决于营销策略和财务融资策略。在竞争激烈的市场条件下，使用信贷扩大销售规模将不可避免地面临应收账款回收和现金流量风险。此时，要求企业在统一的信用管理体系和信用政策的指导下合理安排应收账款的融资和风险控制。其中，应将保理作为企业获取应收账款融资的有效手段。