房地产转让准备信息
（1）房地产转让登记申请表；
（2）申请人身份证明；
卖方的必填材料：身份证原件和身份证副本。如果已婚，则需要结婚证明的正本和副本，房地产证明的正本；如果丈夫和妻子之一不能在场，则必须首先写一份授权书，然后到公平局进行公证，账户副本和账户副本。
买方要求的材料：原始身份证的副本和身份证副本，户籍副本以及副本。如果是单身人士，则需要去民政局开张单身证书。
（3）房地产权证书；
（4）行政机关的行政决定书，房地产销售合同（经公证的，应当提交经公证的房地产销售合同）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承文件，或房地产交易协议或房地产分割协议；
（5）如果已设定抵押权，则应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）应当提交关于有效转移人民法院的判决，裁定，调解和协助执行通知；
（7）未经注册成立的企业或组织的房地产转让，必须征得财产权部门的同意，方可转让。批准文件；
（8）行政分配用地和减少土地溢价的土地，应提交主管部门审批，并支付土地溢价证明；
（9）应当通过招标，拍卖或挂牌获得房地产，并提交中标确认书，拍卖确认书，土地使用权转让合同和土地付款证明；
（10）政府的福利商品房应提交相关主管部门批准；
（11）拆除补偿协议应提交拆除补偿协议；
（12）同意转让的房地产共同所有人提交的意见；
（13）批准的企业收购或合并文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的交换对于房地产转让，
应提交有关部门的批准文件；
（15）法律，法规，规章和监管文件要求的其他文件。
流程
房地产转让流程
1。如果房地产许可证未通过房地产中介机构通过，则必须明确说明合同的条款和条件。当事人的名字在场（如果已婚，即使在房地产执照上只有一个人的名字，也要在场并签字）。
2，在准备好申请材料后，您必须去房地产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3。财产转让申请材料移交给房地产局后，房地产局将出具回执，并按照回执上注明的日期缴纳税款。通常大约需要15个工作日。
4。缴纳财产转让税后，即可获得房地产许可证。
房地产转让程序
（1）房地产转让注册申请表；
（2）申请人身份；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产销售合同（经公证，应提交经公证的房地产销售合同）或经公证的房地产礼品，经公证的房地产继承证书或不动产。房地产交易协议书或房地产分割协议；
（5）如果已经设定抵押权，则应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院的强制移送应接受有效的判决，裁定，调解和协助执行的信件；
（7）未经授权的企业，组织，房地产转让，应提交其产权部门同意的批准文件；
（8）行政划拨，土地减免土地应提交主管部门的批准文件并支付土地价格证明；
（9）通过竞标，拍卖或挂牌，竞标确认书，拍卖确认书，土地使用权转让合同和土地价格支付证明取得房地产；
（10）应在政府主管部门的住房中得到有关主管部门的答复；
（11）拆迁补偿
一，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以分配方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定报告。人民政府批准。拥有批准权的人民政府批准转让的，受让方应当按照国家有关规定办理土地使用权的转让手续，并支付土地使用权转让费。
如果土地使用权是通过分配方式获得的，则在批准房地产批准时，拥有批准权的人民政府决定不办理土地使用权转让手续。依照国务院的规定，转让人应当按照国务院的规定转让房地产转让所得。该国的土地收益被移交给州或进行其他处理。
第二，《城市房地产转让管理规定》第十二条以分配方式取得土地使用权的，发生房地产转让时，属于下列情形之一，可以不经处理即予以处理。经批准机关批准人民政府。使用权有转让程序的权利，但土地收益应从房地产转让收益中移交给国家或其他处理。土地收入的支付和处理方法，依照国务院的规定处理。
（1）经城市规划行政部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；
（2）私人居住权转移以后，它仍用于居住；
（3）按照国务院住房制度改革的有关规定出售公共住房；
（4）在同一土地上的部分房屋转让和不可分割的土地使用权转让； {}}（5）所转让的房地产暂时难以确定土地使用权的使用，年龄和其他条件；
（6）不允许根据城市规划转让土地使用权；
（七）县级上述人民政府规定其他暂时或无必要采取土地使用权转让方式的情况。依照前款规定支付土地收益或者其他处分的，应当在房地产转让合同中注明。
很好！
首先，二手房交易需要手续吗？
1。买卖双方（当卖方结婚时，夫妻双方都必须到达），买卖协议，双方的“身份证”（买卖双方，也包括账簿），向房地产交易管理部门申请“财产所有权证明”原件；并宣布交易价格；
2，房地产交易管理部门根据需要（实际上是必要的，因为房地产交易管理部门和房地产评估机构是一个团体），要求对交易的房地产进行价格评估；
3，买方和财务部门交纳契税，卖方向当地税务局申报并缴纳营业税，个人所得税（根据情况，有优惠政策），任何买卖双方（也可以通过合同或协议规定一方向房地产交易管理部门支付交易费和项目成本；
4，等待“所有权证书”
5，买方持有新的“所有权证”和原“土地使用权证”去国土资源管理部门办理变更土地使用权，工作成本的手续和新的“土地使用权证”。 “。
其次，如何计算更名费？
经济适用房：
整整五年：
提交土地转让费：交易价格* 1％ （卖方付款）
营业税：交易价格* 5.5％（卖方付款）
交易契税：交易价格* 3-5％（由买方支付）（不同省，市和自治区的税率不同，普通住宅减半）
印花税：当年的购买价格* 0.05％（买卖双方） ）付款）
交易费用：交易价格的0.5％（买卖双方的一半，住所为6元）