这在法律上是可能的，但是在实践中很难实现。退税必须经过审核过程。一旦消除了不合规的成本和费用，最终将几乎没有退税！税收在国库中，就像蛇在洞里一样，很难退还！
关于房地产开发企业土地增值税政策的二十个问题
1.我们城市目前的土地增值税税前税率是多少？
自2010年8月1日起，城市的土地增值税预征税率将按照以下标准实施：经济适用房：预征税率为0；普通标准住房：预提税率为1.5％；营业场所：预测率为2％；别墅，高端公寓，度假村：预测率为3％。其他类型的房地产：预期利率为2％。
如果未在规定的期限内提前缴纳税款，则应按照《税收管理法》及其规定的有关规定，从有限的纳税期限届满后的第二天开始收取滞纳金。实施规则。
2.在将土地增值税按0率预征税率之前，您需要提供哪些证明？
1）项目批准机构关于建立经济适用住房的批准文件； 2）土地管理部门批准的土地分配文件；
3）价格部门批准的关于经济适用房销售价格的批准文件；
4）住房保障局为低收入住房家庭颁发的住房购买资格证书； 5）列出政府针对该项目的经济适用房建设投资计划；
6）经济适用房的销售清单（包括买方的名称和身份证号，批准的购买区域，合同编号，合同签订日期，建筑物编号，实际购买区域，单价，销售金额）；
7）当地主管税务机关要求提供的其他材料。
3.在什么情况下，房地产开发企业的土地增值税应被批准征收。
房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其发展规模和收入水平相近的地方企业的土地增值税负担，批准其土地价值-以不少于预征税的比率增加税：
（1）应当建立帐簿，但不能按照法律和行政法规建立帐簿； （二）擅自销毁账簿或者拒绝提供纳税资料的；
（3）尽管设置了帐簿，但是帐目混乱，或者成本数据，收入凭证和费用凭证不完整，难以确定转账收入或扣除项目金额；
（4）符合土地增值税清算条件的人，未在规定的期限内办理清算手续，并被税务机关责令限期清算，但仍在截止日期之后不清算；
（5）声明的征税依据显然很低，没有理由