一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
2017年二手房交易税费包括个人所得税，契税，营业税（已改为增值税），印花税，土地增值税和登记费。其中，登记费征收标准为：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每件550元。以下是各种税金及其计算方法：
个人所得税征收标准：个人所得税=总房价×1％或差额×20％，豁免：财产证明（契税缴纳发票）的日期超过5年，是家庭唯一的住所。
契税征收标准：
1.普通房屋和家庭的唯一房屋。占地面积≤90平方米，契税为购房款的1％； 90平方米<房屋面积≤144平方米，契税税率为房屋付款的1.5％；面积> 144平方米，契税为房屋付款的3％。
2.非普通住房，非家庭住房，商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）的契税为住房总价的3％。
扩展数据
1.地方税务局需要一套卖方夫妻双方的身份证和户口证明副本（如果卖方的夫妻不在同一户口中）书，需要结婚证书的副本）一份在线销售协议，一份房地产证书副本（如果卖方的配偶已死亡，则需要从警察局获得死亡证明）
2.房屋委员会需要在线签署销售协议，两张原始房地产证书，两张新勘测图纸以及免税证书或纳税证明的副本；附表一
注：换房子时，配偶需要一起签字；如果配偶已经去世但使用了他的资历，如果是在房屋改革之后，则需要对继承进行公证，然后转移交易；死亡证明原件。省直房改革还需要填写两份《公房购房确认书》，并经单位和省直房改革办公室确认，并提交原房改正本。