如果您的女儿很小,我认为没有必要添加女儿的名字。此外,您的房地产证书已经颁发。如果要立即添加名称,则只能放弃。父母是女儿的监护人。一旦送出礼物,房屋将被交易。还收取房地产税。这很麻烦。
个人认为不能。
如果您在广州有一个户口,而您父亲的房子已经还清了抵押贷款,则对房屋的增加和重新命名没有限制。由于广州市限购书仅是一项规定,当广州市在广州登记的广州市居民住房单位数量超过2套时,第三套不能购买。如果您的房屋位于室外,则这方面不会受到影响。但是,如果您是非本地户口,则必须单独讨论。
但在您目前的情况下,该名称的最大障碍是来自银行。因为任何抵押房屋都无法重命名,添加,捐赠,分析,划分或合并。因此,如果要添加名称,必须首先获得银行的批准。银行在抵押文件上重新签名后,再去房地产交易登记中心办理注销手续。注销原始抵押后,添加名称,然后重新抵押。尽管此过程并不复杂,但是它具有许多步骤并且非常麻烦。因此,一般而言,银行不会同意。
当然,您也可以选择较重的方法。是要在广州找一些抵押公司办理“提前”手续。即,抵押公司立即付款,补给房屋并破坏房屋,还清银行贷款后加上名称,然后再次与银行进行抵押程序,并将抵押贷款资金退还给银行。抵押贷款公司。但是这种进步通常非常昂贵。
从法律上讲,在房地产证书中添加名称是“增加房屋的共有权”。为了增加“房屋的共有权”,根据现行法律有以下三种方式:1.赋予财产权。2.房屋销售。3.生产分析注册。
1.非贷款房地产证明以及妻子,子女和父母的姓名
1.携带三份证书(结婚证书,身份证,房地产证书)及其副本;
2.前往房屋交易中心,窗口工作人员将审核提交的材料;
3.在财产证明上加姓名所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元注册费,5元贴纸费用如果进展顺利,您将在20天内获得房地产证书。
其次,持有房地产证和姓名
1.首先去银行更改抵押程序;
2.手续费:除上述110元手续费外。如果贷款是公积金,则需要再增加100元;如果是组合贷款(应急基金贷款+商业贷款),则需要加收200元手续费。
3.其他步骤与之前的无借贷程序相同。
3.没有直接血缘关系的房地产证书名称
这种情况将变得更加复杂,因为它将被视为房屋出售,并且需要支付以下费用。
1.每平方米人民币3元的交易费。
2.少于5年,无需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税(从证书颁发之日起至交易日结束的时间),而5年后则无需。
3.印花税为5 / 10,000。
4.4这份合同每张约5元人民币(每个地区的交易中心不同)。
5.如果该人转让50%,则所有税项均按市场价格计算,如果一百万所房屋的税项价值为500,000。
6.如果财产证明书上有几个人被调动,则财产证明书的权益应平均分配。