拆迁安置房通常分为市场安置商品房，即为开发建设用于安置的房屋而获得土地出让权。这些房屋可以自由上市和买卖，政府分配土地用于建造房屋以供重新安置。当地政府会在移民安置房屋移交时协商是否需要支付土地移交费。
在获得房地产证之前，安置房暂时不是安置户的财产权，属于选择权类别。产权的确认需要进行产权登记，因此与安置房有关拆迁房屋的交易不予办理。人们已经认识到，在交付房屋和房地产证完成后，市场价格可能会发生很大变化，而卖方会后悔，从而导致权益得不到保护。
即使另一方可以按照约定转让财产，由于该财产的使用期限不足5年，因此存在增加税收的风险，因此不鼓励购买。
如果您决定以正确的价格进行购买，则需要在购买协议中指定另一方对转让和相关费用的责任，以及另一方对违反本协议所承担的赔偿责任合同。并第一时间签入并完成产权证书的转让，作为全额支付的条件。只是为了最大程度地降低风险。
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购买拆迁安置房屋的注意事项：
1.购置拆迁安置房的程序与普通商品房相同。但是，如果您要购买拆迁安置房，最好等待卖方获得房地产证书后再进行交易。
2.买方在购买拆迁安置房时必须对转让人（个人）有一定的了解。在安置房交易中，需要注意安置房是否享受政府相关补贴和相关限制。市场行为必须明确调查。
3.检查卖方和开发商签订的合同。转让时，要求对方出具安置房，并提供房屋产权证和房产税发票，以获取一套房屋产权证。
安置房可以买卖吗？
1，主要取决于土地证的性质是国有的还是集体的；是否可以上市交易；如果可以列出，可以购买；如果无法上市和交易，则为小型财产房屋；因为是拆迁户的安置房，所以是政府补贴的因此，当事人有必要取得房地产证；通常需要较长时间才能完成！拆迁安置房需要5年时间才能上市交易；因此，转移和完成国有土地税将需要5年时间；如果你必须如果需要，请找律师给您合同合同！
2.被拆迁家庭的安置房屋比商业房屋便宜；但是存在一定的风险！转让费与商品房的转让费相同！只需要弥补国有土地税！您可以同意由卖方付款！
3.除党外，任何人都不能支付安置房的费用！
如果对方的安置房购买了5年以上，那么您可以申请房地产证书，因为该安置房必须购买5年后才能上市交易。当时需要缴税。具体费用如下：
1.买方应缴纳税款：
1.契税：房屋付款的1.5％（如果面积小于90平方米，则占面积的3％，如果超过144平方米，则占第一套房的1％）
2.交易手续费：3元/ m2
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1.交易手续费：3元/ m2
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
3.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（房地产证书已使用5年，唯一的房屋可以免税）
如果您尚未获得土地证，则需要支付土地转让费，大约是房屋付款的3％。