首先要弄清财产的状态，是密封的还是抵押的，以及是否在拆除范围之内。这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。如果没有这种情况，则可以保证您作为第一抵押人（一定要到房屋管理部门注册抵押贷款并获得其他认股权证）。你交了房间吗如果您现在交房，则可以与他签署租赁协议（租赁期取决于房屋到期5年的时间，租金可以抵消购买价），这等于您租房他的房子。同样，法律规定：在相同条件下，承租人有权优先购买。这样，有双重保证。
如果：1.如果您不还钱，房子将偿还我的债务
2.出售他人，我有权先购买
如果房屋照片未满2岁，则在买卖房屋时需要支付契税，营业税，个人所得税和其他费用。
1.契税：
1.首次购买时，应按1％的价格支付90平方米以下的财产；
2.首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）且不到144平方米的房屋，需支付1.5％的费用；
3.支付以下3％：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）这不是第一次买房。
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.如果房地产证的有效期少于2年，则应按5.5％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米，并应按两年后的差额支付财产证明。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了五年，并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.如果卖方的丈夫或妻子名下唯一的财产或财产证明少于5年，则将支付1％
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：总评估额的五十分之一（银行贷款评估）{@}抵押费用：100元
购买证明：20元，通常3份
公证费300元
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
二手房买卖凭证未满两年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。如果是已转让转让了两年以上的普通房屋，则免征营业税。如果出售的财产属于商店，办公室或工厂建筑物之类的非住宅类，则无论许可证是否通过了2年，都将征收全额营业税。
避免二手房纠纷的注意事项：
1.选择可靠的中介。仍然有必要选择具有一定信誉的正规房地产经纪人作为二手房交易双方的资金和对房屋的监管，以确保顺利进行转账和清算。住房。
2.查看财产证明。在签订销售合同之前，买方可以查看卖方的财产证明。检查的主要信息是财产证明是否是国家签发的有效证明；财产证明书的建筑面积;有关财产证书的所有者和共同所有权的信息。
3.阐明其他权利。买卖双方可以一起去住房管理局，以了解房屋中是否还有其他权利，例如抵押权。如果还有其他权利，则不能购买房屋。购买后，将来会有持续的纠纷。
4.检查房屋的实际状况。买方可以与卖方一起去房屋，检查房屋的质量结构，并查看房屋的水，电和宽带。一起去物业管理部门检查房子是否有欠款。如果存在欠款，则必须要求卖方在购买前偿还相关的欠款。
5.看看房子是否仍被出租。我国的法律原则之一是“买卖不破坏租约”，也就是说，买卖房屋不能与买卖以前建立的出租房屋相对。即使房屋的产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权居住。原始租赁合同对承租人和新所有者仍然有效。因此，房屋出租时，必须在合同中明确规定。
6.检查是否有共同所有者。如果房屋中有多个财产所有者，则必须征得所有所有者的同意才能购买房屋。如果共有人不同意，则该销售无效。即使转移完成，在追究业主责任之后，您也只能退房。转让时，所有共同所有人必须在场以签字。如果某人不能来，他们必须提供经过公证的授权书，以最大程度地减少违约风险。
7.如果可以进行预先通知注册，则可以进行预先通知注册。达成交易意向后，有必要去住房管理局进行预告登记。一方面，如果进行了预告登记，则可以避免卖方出售一所房屋和两所房屋，并且还可以抗拒法院没收卖方的房屋。另外，成本相对较低，并且过程不是很麻烦。买家可以花很少的钱，让自己省心。