一般来说，二手房买卖税是根据合同价格计算的。
从理论上讲，您所处情况的交易风险是完全规避的。我个人不支持这种规避。原因：
1.您与抵押品有交易合同和相关协议。一旦发生纠纷，法院将面临交易不清楚的问题。对你不好。
2，200,000英镑的违约金，恐怕法院不会支持。中国合同法司法解释第二十八条第（二）款规定：“要求人民法院增加违约金的，增加的违约金不得超过实际的损害赔偿金。要求另一方赔偿损失。人民法院不予支持。”第29条第3款：“商定的违反合同的赔偿额超过了30％的损害赔偿，可以视为过度的违约赔偿金。” “最高人民法院关于商品房合同纠纷的审判，《案件适用法若干问题解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减免的，应当按照原告的约定，赔偿违约金的数额。适当减少因违反合同造成的损害的30％；各方应就违约金达成一致。如果因请求而造成的损失增加，则违约金的数额应由违反合同所造成的损失来确定。”
应注意：1。违约金中超过损失的“损失”只是“实际损失”不包括“预期利益”；其次，“违约金超过损失的30％”只是判断违约金是否过高的标准对于“高于损失的违约金”，法律仅规定“适当减少”，而不是将违约金减少到“实际损失”的130％。3.如果违反
3，除房屋外，法院对合同双方均具有自治权，支持违约金，并应违约方的要求适当减少违约金。业主将房屋作为抵押风险：房主的死亡；人蒸发可能不存在您的转移或有条件转移等情况。最好将这些合同可能性写在合同中，并就违约责任达成一致。
4.至于公证，它不是很有用，因为公证处只会向您签发公证书。可能是这样写的，双方之间的交易合同是在公证处工作人员面前签署的。 。也就是说，公证书只能证明当房主回答房屋未卖给您，不能解决其他风险时，双方之间的交易关系是真实有效的。此时，合同也可以扮演这样的角色。可以进行签名评估。
因此，我认为最好的解决方案是“先支付部分房间，并在转移其余房屋时全额支付”。强迫房主的钱对他影响最大。尽管这样的房主可能会不同意，但这是最有效的方法。
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。