您好，股权转让和土地使用权转让是两个不同的概念。土地使用权可以依法转让。土地使用权的转让不能直接以股权转让的形式实现，土地使用权只能由公司控股直接控制因为股权转让只是股东的变更，所以只有在通过股权转让对控股公司进行绝对或相对控制之后，才通过公司股东的股权来使用公司的土地使用权。此表格受法律保护，合理的避税行为也受法律保护。
对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
公司注销后，土地转让产生的增值税应另行申报并缴纳。
一般来说，当公司被取消且营业执照消失时，土地转让就无法转让。如果国土资源局批准转让，则必须依法补缴税款，否则国土资源局将无法承担责任。
相关规定：土地转让信息
①“委托评估登记表”-委托评估人在标题页上的公章（个人签名和右手食指）的复印件；
②合法财产权证书：“国有土地使用证”和“建设用地规划许可证”的副本；
③地图数据：提供番yu区土地测绘队核实的地籍图；
④计划条件信息：“计划和设计条件”的副本；
⑤合同和协议等：提供双方签署的转让合同的副本；
⑥双方的营业执照均应加盖公章和身份证复印件；
⑦当地税收的税收收据；
⑧当天检查文件；
⑨如果公司是“有限责任公司”（请提供股东的宪法决议副本）；上述文件必须与原始文件进行核对，（正常评估过程大约需要15个工作日）评估报告将在两个工作日内出炉评估报告和《国有土地使用证》付给国土资源局契税，并在缴纳契税后取得契税缴纳证明（可以在约30个工作日内签发新证明）。