国有土地使用许可证，建设用地规划许可证和房屋建筑许可证应当有多份证书。最直接的是问房委会或土地局，最直接，最真实的。
从法律的角度来看，计划外住房是指房地产开发商从获得商品房预售许可证到获得房地产权证和大规模生产证件所销售的商品房。消费者在购买计划外住房时应签署商品房预售合同。公众对计划外住房的理解是尚未建造且无法容纳的房屋。从工程角度来看，计划外住房是从开发商那里获得的，并且在项目的初始设计完成之后，直到项目的主体建设完成为止。在这里，我们从法律的角度来确定待售房屋，现在分析购买待售房屋的风险：
1.逾期交货
开发人员的逾期交付是计划外购买者遇到的最常见问题之一。由于资金不足，大多数开发商无法按时交付房屋，这延迟了该项目。为了避免此类问题，购买者必须在签订合同之前清楚地了解开发商的详细信息，例如其财务实力，对市场上正在运营的项目的反映以及其总体运行状况。此外，在签订合同时，必须明确规定交付房屋的具体日期，并按照最高人民法院第十五条“关于审理法律适用若干问题的解释”的规定。 《商品房买卖合同纠纷》，开发商应承担责任为准备违约责任。
最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷适用法律若干问题的第十五条：根据《合同法》第94条的规定，卖方房屋交付或买方延迟交付在收到提醒后的三个月的合理时间内，房屋的购买价尚未达到。如果一方要求终止合同，则应予以支持，除非双方另有协议。法律中没有任何规定，或者双方之间没有协议。另一方通话后，取消权的合理期限为三个月。另一方不主张的，撤销权应当自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权予以消灭。
房地产公司逾期交付的财产违反了合同。如果购房者遇到逾期交付，如果他认为继续履行合同不符合其购买房屋的目的，则他可以要求取消合同并退还房屋。如果您仍然愿意继续履行合同，则可以根据相关主管部门在逾期交付期限内宣布的同一批类似房屋的租金标准向房地产公司索赔，或者由合格的专家评估。房地产评估机构。
2.住房质量问题
3.移交房屋时，房屋面积和样式与原计划不一致
这个问题只能在房屋交付后才发现，因此，只有在合同中约定问题的买家才能减少自己的损失。法律在这方面的具体规定主要包括：最高人民法院订立合同时，可以参照《商品房买卖审判中适用法律问题解释》第十四条规定的内容。合同争议”。
第四，发现移交房间时与预售广告不一致
为了促进销售，房地产开发商需要使用各种媒体来做很多广告，无论是预售还是销售，而且有很多假广告，而购房者通常会为之困惑。如此耀眼的广告。他匆匆签订了房屋买卖合同，并支付了一笔定金或押金，但是当他看到真正的建筑物时，他非常失望。直到那时他才发现它与广告完全不符。这种被骗的经历极有可能在购买计划外住房时发生。发生这种情况时，购房者也难以捍卫自己的权利，因为这涉及到广告公司，房屋销售商和开发商的三方。当要支付法律责任时，三方将互相指责。解决该问题的方法主要有：①按合同约定将广告内容写进合同； ②如果发生上述问题，您可以直接要求开发商承担责任，因为签订销售合同的是一方。
对于上述问题的答案是：“购买计划外住房有哪些风险”和“购买计划外住房时应注意什么”，仅适用于实践中经常发生的风险，以及实际上，我们将在计划外房屋销售中遇到各种问题，所以最重要的是要注意购买合同。因此，建议购房者在签订计划外销售合同时应以积极的态度咨询专业房地产律师。最好在律师的指导下签订购房合同。只有这样，购房者才有权依靠合同规定，开发商必须支付违约金并赔偿损失。