为了避免短期转让二手房，该国限制了二手房交易税。无论您的案件是继承还是赠与，只要不是买卖，它都是免税的。以上答案仅供参考。
房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。另外，对于减免税有明确的规定，这对于“合理避免税收”是不必要的。“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合规定的，按下列方式计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
1.从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是税费最少的方法。如果没有其他考虑，您可以等待父母去世后通过财产转移，这一过程只需要很少的注册费费用和印花税。
其次，父母将财产转移给子女的主要方法有三种：“继承”，“礼物”和“买卖”。三种转账方式各有优缺点，所需费用也有所不同。如果父母还活着，他们只能通过“给予”或“购买”将财产转移给子女。如果您考虑女儿将来出售房地产时需要缴纳的税费，那么“买卖”税有时可能会低于“礼物”。
3.以81平方米的两居室公寓为例。目前的市场价格约为120万元。不到5年的购买价格仅为40万元。
1.礼物：首次转让时仅需支付3％的契税
房地产“礼物”需要缴纳税收，包括契税，公证费和注册费，其中最重要的是契税，即房屋评估价的3％，通常是房屋评估价的3％。市场价格。当前市场价为120万元的房屋的契税为36,000元。如果孩子在房产证超过5年后出售了房产并且是唯一的房子，则可以免交营业税和个人所得税，只需要支付少量手续费。如果孩子在收到礼物后不到5年的时间出售房屋，或者孩子拥有多套财产，则按照当前的操作模式，孩子只能按照实际的收款方式缴纳个人所得税，即：收入转移后减去合理费用后的20％同时，它还要缴纳转让收入的5.5％的营业税。假设孩子们将来会以150万元的价格出售这套房产，那么父子俩在两次转让中要缴纳的税款总额可能高达40万元。
2.买卖：在5年内再次换手以减少税收
如果父母“出售”财产给他们的孩子，他们需要支付总评估价1％的个人所得税。由于房地产证的使用期限不到5年，因此有必要缴纳5.5％的增值税。儿童需支付1％的契税。他们总共要支付6.8万元。
当孩子将来再次转让财产时，如果获得了5年的财产证明并且是唯一的房子，则女儿只需支付少量交易费用。
如果房地产证明少于5年或有多栋房屋，则必须支付增值部分的1％的个人所得税和5.5％的营业税。两项交易的总税额为9.95万元。
可以看出，如果孩子将来出售房屋而不必等待财产证明达到5年，那么父女之间的“出售”方法比“礼物”节省了更多钱。此外，如果女儿的房地产证超过5年，则应在购买大房子之前出售此套房，这样可以节省很多税金。
3.继承：最低的税费
从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是税费最少的方式。如果没有其他考虑，您可以等待父母去世后通过财产转移，这一过程只需要付出很少的钱注册费和印花税。
儿童通过继承获得财产证明5年后，如果出售财产时没有其他财产，则可以同时免除个人所得税和营业税，只需要缴纳一小笔交易费。
即使在不到5年的时间内出售房产证，也只需缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税，总成本仅为97,500元。
在出售前，有必要转移到继承人的名字。具体费用由住房和城乡建设局税务局负责。
法律依据“房屋登记措施”
第三十五条由于法律文件，房屋的合法结构，房屋的法律结构，人民法院或仲裁委员会的继承或遗赠，房屋所有人应取得房屋所有权。以权利人的名义登记后，应当办理房屋所有权转让或者房屋抵押的登记。
在一到五年内，没有以购买房屋为名的房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米报名费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价1.5％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米注册手续费= 90元
在两到五年内，买家的名字下有一个房地产
合同税=评估价3％个人税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册手续费= 90元
三五年后，买方的名下没有房地产，卖方的名下有房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％个人税=评估价的1％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％商家编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在四到五年后，买方的名义存在房地产，卖方的名义存在房地产
1、90平方米至144平方米或以下契税=评估价3％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％的商家数量=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在五到五年后，没有以买方名义的房地产。卖方名义下唯一的房子
1，少于90平方米的契税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2. 90平方米或以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％营业额=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费90元
六。买方名下没有财产（父母给孩子，姐姐给弟弟的礼物）
1、90平方米的契税=评估价的1％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
七。买方名下有一个房地产（
1.无论面积有多大，契税=评估价的3％，免收营业税和个人所得税，评估费=评估价的3％，交易费= 6元/ m2 ，测绘费= 1.36元/ m2，注册费= 90元
八，继承（必须没有父母）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）