要正常签订合同，必须指定合同的纳税日期和转移日期！
为了避免业主5年后不合作转让和违反合同，建议对财产进行公证。
每个公民都有义务如实申报和纳税。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过法律手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到扣除标准，并按照该标准申请扣除。
1.税收标准和减免政策
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一套120个）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭购买90平方米以下第一套房子的第一项减税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
购买5年并且是家庭唯一客厅的人免税
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。
如果购买面积超过144平方米（一套120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。如果超过2年，将根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
房屋销售合同（简单模型）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
A部分和B部分通过买卖房屋的谈判和达成共识达成以下合同条款：
1.甲方自愿将位于济南市路社区一带的单位房间内的房地产（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证编号）出售给乙方。有关出售的财产。土地使用权同时出售给乙方（附有财产证明书和财产所在地图）。
2.双方同意上述房地产和附属建筑物的总价应以人民币为单位；即人民币小写。
3.签订本合同时，乙方应支付定金（小写）。
IV。在乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付定金（从定金中扣除），除定金外的其他款项应通过银行住房抵押方式交付（相关条款和程序符合其所在抵押银行的规定。处理）。
第五，甲方保证财产合法，所有权明确，土地使用权合法（已支付土地出让金）。
六。房地产证办理手续产生的有关税费，由当事人负担。
VII。乙方支付首付款后，甲方与乙方积极配合，完成财产转移手续。当财产以乙方的名义转让时，乙方应向甲方支付全部房款。
8.甲方应将财产移交给乙方；该财产应没有任何担保，抵押，财产缺陷，并且任何人都不能租用或使用它；没有债务，例如电话费，水电费和财产管理费费用，暖气费，网络访问费，有线电视费等
9.签订本合同后，如果一方违反本合同的条款，另一方应向另一方支付人民币罚款；一方当事人未按照规定交付财产或者支付房款的，逾期的每一天对方处以五十元罚款的，在限期三十天内视为违约；如果合同和银行因政府和银行规定而无法处理抵押贷款，则本条款不适用。
10.甲方交割财产时，不得破坏其结构，地面和墙壁以及不适合移动的物体，并应安装一台排气扇（型号：），两台空调（型号） :)和热水器（型号）：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），两个立体声音响（型号：），凉衣架，室内照明，前后窗帘，电脑桌，橱柜设施等。在房屋价值内）。
11.本协议一式两份，自双方签署之日起具有相同的法律效力。
XII。附加条款：
甲方（卖方）：（印刷的）ID号：
地址：电话：
年月日
乙方（买方）：（印刷件）ID号：