有两种方法可以将商业贷款转换为公积金贷款。一种是先偿还贷款，然后贷方将首先还清商业贷款。另一种是将贷款用作贷款。差额是提前还清的。
第二套房交易需要各种税费，特别是20％的个人税。因此，一些网民通常会通过以下三种方式给出一些避税的怪招：
1.买方首先将房屋支付给卖方，然后卖方根据房屋付款向买方支付抵押贷款。然后，买方起诉法院未偿还卖方的欠款。卖方承认债务，并表示他无法偿还，并愿意使用房地产偿还债务。最后，无论购买是否受到限制，购买者均根据法院的判决将其转移到房地产中心。没有一分钱的税！
2.“第一步是与家庭离婚，要出售的财产属于前一个人；第二步与家庭离婚，该财产属于下一个人（如果有真正的财产，房地产）；第三步是去房子。如果男人带来财产，而下一个女人结婚，财产将被分享；在第四步骤中，前一个男人和下一个女人离婚，财产属于下一个女人。在第五步，每次再婚！ ”
3，“将财产以配偶的名义出售，然后由配偶离婚，拥有该财产的一方将其作为家庭的唯一房屋出售（避免使用该财产需要5年以上的时间）税），并且双方在买卖后再婚。 ”
但是，避税的风险很高，购房者必须谨慎：通过虚假诉讼进行“避税”。如果所欠金额与财产价值完全相同，法院将认为这是不真实的债务，这是违反税法的行为，是逃避税法的行为。欠款的判断是无效的，这对购房者来说是非常冒险的，已经支付的房屋付款很可能不会退还。
第二和第三种方法是通过假离婚来避税。离婚的方法违反了道德伦理。实际上，由于房地产交易，有很多离婚的情况。还有很多悲剧。有些人趁机做假行为。，这样您就可以偷鸡而不会丢米。
没有公积金，您将无法使用公积金贷款购买房屋，但是可以使用商业贷款来购买房屋。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。以下是商品房贷款的详细信息：
个人住房贷款是指银行向在中国大陆城镇购买，建造和检修各种住房的自然人提供的贷款。
基本规定
1.贷款目的：支持个人在中国大陆城镇购买，建造和大修住房。
2.贷款对象：具有充分民事行为能力的中国自然人以及在中国大陆具有居留权的海外和外国自然人。
3.贷款金额：最高为购买（建造，大修）房屋总价或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：根据中国人民银行的相关规定和其他相关规定执行。
6.还款方式：扣除佣金，柜台还款方式。
7.还款方式：如果贷款期限在1年（含1年）以内，则实行一次性本息还款的方式。如果贷款期限超过一年，本金和利息相等，本金相等黄金还款方式等
8.贷款担保：抵押，质押，担保，抵押加定期担保和其他担保方式，可以同时使用一种或几种贷款担保方式。
9.需提交贷款申请的材料：
（1）身份证；
（2）借款人证明还款能力的能力；
（3）法律和有效的购房（建筑，大修）房屋合同，协议或（和）其他批准文件；
（4）预付款证明；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款银行指定的其他文件和材料。
流程
1.贷款申请：客户填写并提交建设银行指定的申请表和申请材料。
2.贷款前调查和访谈：建设银行会采访借款人并进行贷款前调查。
3.贷款批准：建行进行贷款批准。
4.签订合同：在客户的贷款批准获得批准后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发行：建行将在符合条件后发行贷款。
6.客户还款：客户按约定及时付款。
7.贷款已清偿。