一，营业改革后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税收主要包括增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三大税种，其中有数十种房地产开发公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大提高。但是，由于增值税扣减链的原因，只征收增值税，而营业税则只征收增值税。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减少。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否获得特殊的增值税发票以及未来的土地出让金是否可以纳入增值税抵扣范围，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
2.会计处理变更在
进行业务改革之前，房地产开发公司根据“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。
假设企业出售商品房获得销售收入1000万元，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费的税率分别为7％，3％和2％，分别。与企业有关的会计处理方法如下：
借款：银行存款1000
贷款：主营业务收入1000
借：营业税及另外50笔
贷款：应付税款-应付营业税50
借：营业税及附加6
贷款：应付税费-城市维护建设税3.5
应付税费-教育费附加1.5
应付税款-地方教育附加费1
进行业务改革后，房地产开发公司需缴纳11％的增值税。在相同条件下，相关会计处理方法如下：
贷款：主营业务收入900.90
应付税款-应付增值税（销项税）99.10
，不考虑当月的输入增值税：
借款：营业税金及附加11.89
贷款：应付税款和费用-6.94城市维护建设税
应付税款-教育费附加2.97
应付税款-地方教育补助金1.98