土地变更价值增加时，应缴纳土地增值税和企业所得税。
一，土地增值税清算管理规定规定房地产企业的，土地增值税清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算。
（1）所有房地产开发项目均已完成并出售；
（2）房地产开发项目未完成的最终帐户的整体转移；
（3）直接转让土地使用权。
第十条符合下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。
（1）对于已完成的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的85％以上，或比例不超过85％，但剩余的可售建筑物该区域已被出租或自己使用；
（2）三年后销售（预售）许可证尚未售罄；
（3）纳税人申请注销税务登记，但未办理土地增值税清算程序；
（4）省税务机关（自治区，中央直辖市和计划分开的城市）规定的其他情况。
对于前项第（3）项，应在办理注销登记前清算土地增值税。
纳税人应在符合条件之日起90天内向主管税务机关办理清算手续。
2.企业所得税通常在每月（季度）结束后的15天内每月（季度）预先支付；年度结算在年底后的五个月内结算。
“营业改革”的影响可能会对房地产开发公司产生以下影响：1.税收负担和运营成本的影响1.房地产开发公司在以下阶段涉及营业税的支付：开发，建设，转移，销售和自营职业，主要体现在：A.开发建设阶段：向建筑业提供应税劳务（营业额包括应税劳务以及项目使用的材料，设备及其他材料和动力，甲方提供的材料除外），按营业税率为3％b。转让和出售阶段：无形资产（土地使用权）的转让和不动产（商业房屋及其他建筑物和构筑物，其他地面附属物）的出售是基于转让和出售的总收入减去土地使用权或不动产而得出的。属性购买或购买原始价格后的余额为营业税，税率为5％。 C.自雇阶段：租赁房地产，按照租赁服务业营业税税改试点的要求，税率为5％。如果在建筑业和房地产业进行“增值税改革和增加”的税收改革，那么对房地产开发企业的影响是首先，税率的直接变化（从3％∕ 5％的营业税率更改为11％∕ 17％的增值税率），虽然增值税可以抵扣相应的进项税，但税率已显着提高，但由于房地产开发企业业务的特殊性和复杂性，实际上许多项目往往难以扣除，作为房地产开发企业，建筑施工企业的直接上游企业，将受到“增值税改革”税收改革的影响。 ”将不可避免地影响甚至传递房地产开发公司，这反过来又对房地产开发公司的税收负担和运营成本产生了一系列影响。当然，我们还必须考虑成本税变化对公司所得税的影响。由于上述影响是系统性的，因此它们对房地产开发公司的影响总税收负担和运营成本的具体影响是增加还是减少，取决于房地产和相关行业税收改革的具体改革措施（特别是适用税率和扣除机制的设计）以及具体业务类型每个房地产开发企业并且商业方法不同于税收筹划措施。从今天房地产开发企业行业生态系统的总体来看，“营改增”总体上税收改革的总体影响对当前房地产开发企业的税收负担和运营成本可能是“增加而不是减少”。