法人转让土地，必须缴纳企业所得税；如果自然人转让土地，则必须缴纳个人所得税。将差额作为应纳税所得额。
转让土地收入应缴纳的税金：
1.营业税=转移收入* 5％
2.城镇建设税=营业税* 7％
3.教育附加费=营业税* 3％
4.所得税：（1）如果是经批准的收款，则应缴所得税=转让收入*税率核算比率* 25％
（2）如果是审计收款，则转移收入应结转到“今年的利润”，并根据利润计算所得税。应付所得税=利润总额* 25％
1.营业税金及附加（转让人）：
1.根据转让价格和购买价格之间的差额支付5％的营业税。
2.根据缴纳的营业税，缴纳7％的城市建设税和3％的教育费附加费。
第二，印花税和契税（双方）：
1.根据财产转让文件（合同）中规定的金额，应支付0.05％的印花税。
2.根据交易价格（合同）支付3％的契税（在某些情况下为5％）。
3.土地增值税（转让人）：
1.土地增值税应根据所得收入的扣除额减去项目额后，按照增值税额缴纳。
2.扣除准备金：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让等有关的税
3.税率确定的四个层次：增值额不超过扣除项额的50％的部分为30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；如果金额超过扣除项目金额的100％至200％，则税率为50％；如果增值额超过扣除额的200％，税率为60％。
为了方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税额=增值税额*税率扣除项目额*快速计算扣除率
（0、5％，15％和35％分别对应于30％，40％，50％和60％的税率）。
就这样。我不知道这是否对您有用。
补充：
1.营业税金及附加（转让人），小计7700元：
1.营业税=（45-31）* 5％= 7000元
2.城市建设税和教育附加费= 7000 *（7％+ 3％）= 700元。
1，印花税= 45 * 0.05％= 225元
五，除了向财政局的农业税收中心（局）支付契税之外，还向地方税收局支付其他统一费用。
转让人
1.营业税
根据财政部和国家税务总局于1月15日发布的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号）第20条的规定。 ，2003年，单位和个人转让土地使用权的税率为土地使用权转让所得的总收入的百分之五减去购买或转让土地使用权的原价。
2.城市维护建设税和教育附加费
根据上述营业税额，城市维护建设税和教育附加费分别按5％（县和镇的纳税人）和3％的税率征收。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》，国有土地使用权的转让应以土地使用权转让的总收入减去法定的土地增值扣除额为基础，并且土地应按累进税率征收增值税。
L法律扣除
（1）为获得土地使用权而支付的金额
“为取得土地使用权而支付的金额”可以有三种形式：如果土地使用权是通过转让获得的，则要支付土地转让费；如果土地使用权是通过行政转让获得的，则土地使用权在转让时支付还款的规定；如果土地使用权是通过转让取得的，则为所支付的土地价格。
（2）与土地使用权转让有关的税收
指转让土地使用权时支付的营业税，城市维护和建设税。也可以从教育税中扣除教育附加费和印花税。
L土地增值税采用四级超额累进税率。具体标准如下：
系列土地增值税率（％）税率％
附加值不超过扣除项目金额的50％的部分30
增加值超过了扣除项目的50％，但不超过100％40
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过200％
附加值超过扣减项目金额200％的部分60
注意：如果税务机关发现上述数据不够真实，它将要求评估转让价格或扣除费用。
4.企业所得税
根据新的公司所得税法的规定，通过转让土地使用权获得的所有收入的余额减去购买或转让土地使用权的原始价格，营业税，城市维护和建设税，教育附加费和土地增值税是应税收入通常按25％的企业所得税税率征收。
5.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转让，印花税按5‰的税率征收。根据常用税额计算税额
受让人
1.城市土地使用税
根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行规定》，在城市，县，建镇，工业和矿区范围内使用土地的所有单位均应缴纳城市土地使用税。
根据《财政部和国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006] 186号）：转移或转移方法，合同约定土地出让时间的，自次月起，出让人应当缴纳城市土地使用税；合同未约定土地出让时间的，受让人应当自签订合同之次月起缴纳城市土地使用税。
税款是根据纳税人实际占用的土地面积（平方米）计算的，每年以一定的税率支付。
2.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转让，印花税按0.5‰的税率征收。根据共同使用的数量。产权证书每张5元。
3.契税
土地使用权的转让基于交易价格，契税按3-5％的税率征收（标准可能因地区而异）。