王同波会计老师：
房地产公司是一家面向服务的企业。企业所得税按照税法调整后的利润额缴纳，税率为25％，小微企业为20％。个人所得税，当公司向员工支付工资时，将根据个人税表缴纳预提个人所得税。
根据税务局的纳税申报表，100％的所得税是营业收入* 0.1，然后是* 25％。税率是根据收入核算计算企业所得税的公式。在上式中，0.1是税务机关根据您的总收入为您的单位批准的应税所得税率，而25％是税法要求的应税所得税率。查看原始帖子>>
物业管理公司收取的各种费用，属于营业税的征收范围。1.营业税是按营业收入的5％税率计算缴纳的； （二）城市维护建设税，按营业税的7％税率计算； 3.教育费附加按营业税的3％收取。 4.企业所得税根据审核收款和批准收款。（一）通过审计收取的；有应纳税所得额的，应当缴纳企业所得税。企业所得税应纳税所得额*适用税率（2）采用征税方式时，首先要确定所得税率企业应纳税所得额=应纳税所得额*所得税率*适用税率
国税发〔2008〕120号《国家税务总局关于调整新增企业所得税征收和管理范围的通知》
基本规定：
自2009年以来增加了新的公司所得税纳税人。除非另有说明，应交增值税的企业应由国家税务总局管理；须缴纳营业税的企业，由地方税务局管理。
根据第120号通知，以2008年为基准年，由国家税务总局和地方税务局管理的企业所得税纳税人要等到2008年底才进行调整。自2009年以来新增的企业所得税纳税人中，企业所得税由应纳税的企业管理，企业所得税由地方税务局对应征营业税的企业进行管理。
因此，如果您是2009年以后新成立的物业管理公司，并且在不缴纳增值税的情况下缴纳了营业税，则应由当地税务局征收和管理公司所得税。如果同时缴纳增值税和营业税，则征收和管理的归属应根据税务登记时主营业务应缴纳的营业税确定。