销售不动产预交企业所得税计算-销售不动产异地预交企业所得税

请问：房地产开发企业的销售异地的不动产，企业所得税、营业税等相关税费能否由不动产所在地的分公司缴？

根据营业税法规，出售房地产的纳税人应向房地产所在地的主管税务机关申报税收，因此，在不同地方出售房地产的房地产开发公司可以通过房地产的分支机构缴纳营业税。房地产位于。

根据企业所得税法的规定，在中国建立无法人资格的商业组织的居民企业应计算并缴纳企业所得税。因此，在不同地方出售房地产的房地产开发公司不能使用来自房地产所在地的公司所得税。分行付款。

企业销售不动产要缴纳哪些税，税率是多少

1.土地增值税：

应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率

增值不超过扣除项目金额的50％，税率为30％，快速计算扣除因子为0的部分；

如果增加值超过扣减项目金额的50％但不超过100％，则税率为40％，快速计算扣除率为5％；

如果增加值超过扣减项目金额的100％但不超过200％，则税率为50％，快速计算扣除率为15％；

增值额超过扣除项金额的200％，税率为60％，快速计算扣除率为35％的部分。

2.营业税：

销售额* 5％（如果是购买旧房，则按（销售额原始购买价格）* 5％

3.城市维护建设税：

营业税税额* 7％（城市地区为7％，县城，已建立城镇和郊区为5％，农村地区为1％）

4.教育附加费

营业税金额* 3％

5.可能会收取当地教育费

营业税金额*约1％

6.印花税

销售合同的销售金额* 5 / 10,000

7.企业所得税

公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25％，小型公司为20％

房地产企业预交税款的税率是多少

国家税务总局2016年第18号公告：

3.对于2016年5月1日之后出售的房地产的一般纳税人（不包括自建房屋），应采用一般税法，并根据总价和额外费用计算应纳税额获得销售。纳税人应当将所取得的全部价款和超价费用减去购买房地产的原价或者购买房地产后的余额，并按预缴税率在房地产所在地预缴税款。的5％，然后交税该机构进行纳税申报。

4.对于一般纳税人，自2016年5月1日起出售其自建房地产，应采用一般税法，应税金额应根据销售所得的总价和额外费用计算。纳税人应当按照取得的全部价格和额外费用，按照税前税率5％在房地产所在地预缴税率5％，然后向纳税人申报纳税。该机构所在地的主管税务机关。

5.出售其获得的房地产（不包括自建房屋）的小规模纳税人（不包括个体工商户购买的房屋和个人出售的其他房地产）应从总价中扣除，获得的费用房地产购买的原始价格或房地产购买价格后的余额为销售金额，应纳税额按照5％的回收率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。

营改增后：在异地预缴税款如何填写申报表

1.首先填写预付款表格-“补充信息（4）（减税）”

填写“补充信息（4）（减税表）”：必须在第3行“预收款”中填写建筑服务，房地产销售和租赁房地产的预付税款建筑服务的纳税“，“第4行”，“出售房地产的税前付款”，“第5行”，“出租房地产的税前付款”；

2.其他地方的预付税款属于“当期已付税款”，可以在报告时从应付税款中扣除

填写“增值税纳税申报单（适用于一般纳税人）”：上述预付税款反映在第28行的“已划分的预付税款”中，这是根据报告的逻辑关系计算得出的，不会形成副本交税

扩展配置文件：

企业所得税税率是25％的比例税率。

最初的《企业所得税暂行条例》规定，企业所得税税率为33％，另外还有两种优惠税率。年应纳税所得额为30,000-100,000元的，税率为27％，应纳税所得额为3不足一万元的，税率为18％；

特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15％。外商投资企业的所得税税率为30％，另加3％的地方所得税。新的所得税法规定法定税率为25％。内资企业和外资企业相同。国家需要15％的高科技企业，20％的小型和营利性企业以及20％的非居民企业。