营改增后房地产企业所得税计算公式-营改增后房地产企业所得税计算方法

2016房产营改增后税怎么计算

根据该州的新政策，如果个人购买房屋的时间少于2年以进行对外销售，则将征收全额销售税；个人购房超过2年（含2年）对外销售的，免征营业税。

预缴企业所得税的计算：营改增之后，房地产公司如何预缴企业所得税？

营改增后房地产业主要税种及计算方法

1.营地改革后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税种主要包括增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三大税种，收费项目有数十种。适用于房地产开发公司。

的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税的扣减环节，只征收增值税，而营业税才是正确的。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。

2.会计处理变更在

进行业务改革之前，房地产开发公司根据“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。

假设该企业出售商品房并获得1000万元的销售收入，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加税的税率分别为7％，3％和2％。 。与企业有关的会计处理方法如下：

借：银行存款1000

贷款：主营业务收入1000

借：营业税及另外50笔

贷款：应付税费-应付营业税50

借：营业税及附加6

贷款：应付税费-城市维护建设税3.5

应付税费-教育费附加1.5

应付税款-地方教育附加费1

进行业务改革后，房地产开发公司需缴纳11％的增值税。在相同条件下，相关会计处理方法如下：

借：银行存款1000

贷款：主营业务收入900.90

应付税款-应付增值税（销项税）99.10

不考虑当月的增值税进项税：

借款：营业税金及附加11.89

贷款：应付税费-6.94城市维护建设税

应付税款-教育费附加2.97

应缴纳的税费-当地教育附加费1.98