营改制前,建筑安装营业税率为3%,房地产销售营业税率为5%。
商业改革的增加只是将营业税改为增值税,与企业所得税无关。公司所得税按照原规定照常缴纳。
根据《中华人民共和国企业所得税法》,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》,《国家税务总局关于预缴企业所得税的通知》企业所得税”,“国家税务总局关于加强企业所得税预缴的规定”《通知》等有关规定,企业所得税的缴纳采用分期预缴,年终结算和缴纳的方式。主管税务机关根据一定的程序和原则,根据企业的实际情况确定预付款方式。一旦确定了预付款方式,就无法在纳税年度内随意更改。
1.契税:主要在土地购置过程中,税率为3%。税收计算的基础是购买土地的合同金额(可能会加回到土地指数等中,这是未知的)。
2.印花税:有许多税基和税率。一般而言,只要签订合同,就必须按照合同金额缴纳税款,还必须对各种账簿和凭证进行征税。
3.增值税:税率为11%,应交增值税=销售量* 11%的进项税。
4.城市建设税,教育费附加费,地方教育费附加费:这是一项附加税,税基为增值税,城市建设费7%,教育费附加费3%,地方教育费附加费2%(成都税率,可能因地方而异)
5.土地增值税:分为两部分:预付款和清算。根据预收的金额预付款,税率受项目地点,产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税:根据土地使用面积支付。付完房子后,将不支付相应的面积。一般来说,根据每平方米的金额,具体税率因地而异。
7.财产税:有两种税收预防措施。从价:根据房屋价值的一定比例作为税收计算的基础(该比例因地而异),税率为1.2%。租金征费:租金收入的12%。通常每年支付两次。
8.企业所得税:应税收入的25%。每季度预付款,并且每年的四月底之前付款。同时,预收款也应作为收入缴纳公司所得税,各地的毛利率也有所不同。