营改增房地产预缴企业所得税-营改增房地产企业预缴企业所得税

房地产营改增后企业所得税预交计税依据，是含税还是不含税

房地产改革增加后，企业所得税的预付基础是免税的。也就是说，不含增值税=含税金额/（1 + 11％）

预缴企业所得税的计算：营改增之后，房地产公司如何预缴企业所得税？

营改增后房地产开发企业要交哪些税

房地产公司开发自己的房地产项目（从土地收购，建筑到销售）需要缴纳什么税？让我们来看看〜

一个

土地征用

开发商业用地（如商业房屋）以及通过招募，拍卖和挂牌方式获得土地主要涉及契税和印花税。

1.契税

应交税费=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％

2.印花税

应税金额=应税凭证中记录的金额×适用税率

印花税金额=土地使用权转让合同金额×5

▎依据：《广东省地契税实施办法》，《印花税暂行条例》

2

建设与发展

取得建设用地规划许可，建设项目规划许可和建设许可后的建设主要涉及土地使用税和印花税。

1.土地使用税

应纳税额=实际占用土地面积×适用税额

注意：广州市规定，获得预售证后将不支付土地使用税，除了用于自用或租赁的商品房改建外，其他地区也要注意当地法规。

2.印花税

常用合同如下：

印花税金额=建筑工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程合同金额×0.3‱＋贷款合同金额×0.05‱

▎依据：穗复[2008] 13号

房地产营改增后企业所得税预交计税依据是含税还是不含税？