税法规定，房地产开发企业预缴企业所得税时，估计的毛利润是根据估计的应税毛利率计算的，并计入当期应纳税所得额。
的计算公式为：
当前的应税收入=此期间开发产品的预售收入×估计的利润率-期间费用-营业税和附加费。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。
可以根据行业利润率来计算。
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省，自治区，中央直辖市以及计划分立的城市的国家税务局和地方税务局：
为了执行新的公司所得税法并确保顺利进行公司所得税的预付款，以下是经过研究的关于房地产开发公司所得税预付款问题的通知：
1.如果房地产开发企业根据当年的实际利润在几个季度（或几个月）内预缴企业所得税，则住宅和商品房以及其他建筑物，附属物的开发建设，配套设施及其他开发产品，销售完成前通过预售获得的预售收入，根据产品开发后的季度预期利润率（或每月），计算出预计利润额，该利润总额计入预付利润总额中完成，支付税款根据实际利润再次调整。
2.估计利润率是根据以下标准暂时确定的：
（1）负担不起的住房开发项目
1.在省，自治区，直辖市以及人民政府所在地的城市和郊区，最低不得低于20％。
2.位于地级市，地区，联盟，市区和郊区的比例不低于15％。
3.位于其他地区的人数不得少于10％。
（2）经济适用房开发项目
经济适用住房开发项目符合建设部，国家发展和改革委员会，国土资源部和中国人民银行关于发布《 〈管理办法〉公告》的有关规定保障性住房建设>（江府发[2004] 77号），不少于3％。
3.房地产开发企业按照当年的实际利润预缴企业所得税，则住宅和商品房及其他建筑物，附属物，配套设施和其他开发产品的开发建设。应在完成前服用。预售所得的预售收入按规定的预期利润率每季度（或每月）计算，并填写在《中华人民共和国企业所得税月度（季度）预缴税款申报表（A类）》中（国税函[2008] 44号附件1）第4行“利润总额”。
IV。房地产开发企业对经济适用住房项目的预售收入作出初步纳税申报时，必须附有有关部门批准的经济适用住房项目的开发和销售文件和其他有关证明材料。不符合规定或者不附有有关部门批准文件和其他有关证明材料的，适用非经济适用住房买卖规定。
五，本通知适用于从事房地产开发业务的居民纳税人。
6.本通知自2008年1月1日起实施。已按照本通知从第二季度开始实施，按照原先的预期利润率于2008年第一季度完成预付款的外商投资房地产开发企业。