预售房屋需要缴纳企业所得税吗-预售房屋企业所得税计算

房产企业预售缴纳企业所得税

可以扣除。

预付款*额定利率-三笔费用-预支营业税和附加费-预付土地增值税=应税收入，

应税收入*公司所得税税率=预付所得税

房地产企业，目前房屋处于预售状态，预缴企业所得税，预售收入×预计利润-营业税-当月费用，对吗？

房地产企业预售房款应缴哪些税率，怎样计算

2.“预售环节计算应纳税所得额应将预售收入直接乘以预计毛利率”的说法是正确的，但“不扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009] ] 12号规定。

3.政策依据：

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》，国税发〔2009〕31号。

第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：

（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。

（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。

（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。

（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。