怎样计算申报房地产企业所得税-怎样计算汽车 销售企业所得税

企业销售房产如何计算所得税

根据销售价格减去资产的账面价值（原价-折旧-计提），然后减少相关税费，确认为非流动资产损益的营业外收入。

尚未记录增值部分。

房地产企业的所得税是怎么计算的？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号），首先按照当期取得的预售收入计算。规定的税收毛利率，然后合并为本期应纳税所得额是统一计算并为企业所得税缴纳的，开发产品完成后将进行结算调整。

总毛利率，经济适用房的应税毛利率应不少于3％；如果开发项目位于人民政府所在地省份的市区和郊区，则不得少于20％；发展项目位于地级及地级市区和郊区的，不得少于15％；开发项目位于其他区域的，不少于10％。

参考：国税发[2006] 31号

房地产企业如何计算所得税

1，房地产开发企业按照预计的毛利率预缴企业所得税。根据项目的不同属性，预付毛利率不同。通常，普通商品房是根据预付款的15％* 25％计算并缴纳所得税。

2.适度可负担住房的应税毛利率应不低于3％；

如果开发项目位于成直市的市区和郊区，而省，自治区，中央直辖市和计划分开的城市都位于城直市，则不少于超过20％

县及地级市区和郊区的开发项目不得少于15％；其他地区的开发项目不少于10％。

3.所得税预付款分为两个部分：

1）。已售出：（销售收入-成本费用）* 25％

2）如果预付的房屋付款尚未结转到销售成本中：

。预售收入应缴纳税前所得税=（预售收入*估算的毛利润率支出，税金）* 25％，

请参阅国税发（2009）31号；