退还土地出让金，符合非应税所得条件的，不予征收，否则要缴纳企业所得税。
总收入中的以下收入为免税收入：
（1）财政拨款；
（2）依法收取并纳入财务管理的行政费用和政府资金；
（3）国务院规定的其他免税收入。
非应税收入不属于应税范围，也不属于税收优惠。
非应税收入的条件：
企业从县级以上县人民政府财政部门和其他部门取得的财政资金，在下列情况下，应视为非应税收入：在同一时间见面。应纳税所得额的计算从总收入中扣除。
（1）企业可以提供用于特定目的的资金支付文件；
（2）分配资金的财务部门或其他政府部门对资金有特殊的资金管理方法或特定的管理要求；
（3）企业应分别核算资金和资金产生的支出。
土地出让后，土地评估机构将对土地拍卖和拍卖的底价进行评估，拍卖和拍卖将以最高价为原则。签订国有土地使用权出让合同后，土地出让人依靠市政土地资源管理局发布的《国有土地出让金通知书》，将在规定的时间内将土地出让金直接转让给市财政局收费中心。市财政局代收中心在收款时，将向土地出让方出具“土地出让金专用收据”。市国土资源局根据《土地出让金专用收据》办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金转入“财政局土地出让金专户”。
根据《财政部和国家税务总局关于企业补贴所得税征税的通知》（财税[1995] 81号），企业获得国家财政补贴和其他补贴收入，但国家除外。财政部理事会国家税务总局规定，除未计入损益的部分外，应当将实际收到补贴收入当年的所有应纳税所得额纳入合并范围。企业在2010年获得的土地出让金是财政补贴收入，但国务院，财政部和国家税务总局不清楚土地出让金是否应计入损益。没有相关文件不征收企业所得税，因此应符合财税字[1995] 81号文件规定了实施办法，并征收企业所得税。
关于拆迁补偿费的免税问题
（1）根据《营业税项目注释》第8条的规定，对于将土地使用权归还土地所有者的土地使用者，不应征收营业税。只要满足以下两个条件，就不会征收营业税：1.必须有市政府的文件来收回土地； 2.土地使用者支付的补偿金必须由财政支付。如果贵公司有上述任何恢复单据，则由政府财政支付相关款项，并且不收取营业税。
（2）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定了土地增值税：如果因实施城市的需要而搬迁该城市规划和国家建设，由纳税人自行转让原始房地产。免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，必须向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经税务机关审查后，免征土地增值税。 。
根据财税[2006] 21号规定：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第11条根据第四段：“因《城市实施规划》而搬迁”是指旧城区的重建或企业的污染和扰民（指过量的废气，废水，废渣和噪声，对环境造成一定危害）。城市居民的生活）。政府或有关政府主管部门根据批准的城市规划确定搬迁地点；因“需要国家建设”而搬迁，是指因国务院，省人民政府以及国务院有关部委批准的建设项目执行而搬迁案件。
（3）印花税根据《财政部国家税务总局关于若干印花税政策的通知》（财税[2006] 162号）第三条为基础：土地使用权合同，新闻根据“征收印花税”。“财产转让文件”的印花税率为十分之五。
（4）企业所得税根据财税[2007] 61号《关于企业政策调动收入企业所得税处理的通知》：
企业获得的政策搬迁收入应按以下方式接受企业所得税处理：
1.根据搬迁规则，被搬迁的企业购买或建造具有与搬迁前相同或相似的性质和目的的固定资产和土地（以下称为重置固定资产），进行技术改造或安置搬迁企业的搬迁收入从固定资产重置成本，技术改造费用和人员安置费用中扣除，余额计入企业应纳税所得额。
2.如果由于生产和经营方向的变化等原因而没有将上述搬迁收入用于固定资产置换或技术改造，但搬迁收入用于购买其他固定资产或其他技术改造项目，企业相关费用从保单调动收入中扣除，余额计入企业应纳税所得额。
3.被迁移的企业没有用于重置固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告。拆迁收入应计入各类拆迁固定资产和各类拆迁固定资产的销售收入中折旧和处置费用后的剩余价值计入当年企业的应纳税所得额，并计算并缴纳企业所得税。
4.搬迁企业使用政策性搬迁收入购买的固定资产可以按照现行税法进行折旧或摊销，并在扣除企业所得税之前扣除。
5.从计划搬迁的第二年起五年内，搬迁企业获得的搬迁收入不计入当年企业应纳税所得额。扣除相关费用后，余额计入当年搬迁企业的应纳税所得额，并缴纳企业所得税。
至于帐户处理，应根据固定资产的处置，按照“固定资产”的方法处理