《企业所得税法实施细则》第十九条规定：“租金收入，应当按照合同约定的承租人应付租金的日期，确认收入的实现。”因此，租金收入应计为40万。
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中华人民共和国企业所得税暂行条例
“第19条第2款规定：租金收入，应根据合同规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
国家税务总局关于企业所得税若干税收事项有关问题的通知
“（国税函[2009] 98号），关于确认利息收入，租金收入和特许权使用费收入的文件第3条：在新税法实施之前，已将利息收入纳入当前收入以其他方式新税法实施后的租金收入和特许权使用费收入，按照合同约定的付款时间确定的收入金额发生变化的，其收入金额应为确认收入金额后的差额通过前一年的其他方法，确认为当期收入。