企业出租土地需要缴纳土地使用税。根据《土地使用税暂行条例》第二条，在城市，县，建制镇以及工矿区范围内使用土地的单位和个人为城市土地使用税的纳税人。
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根据《企业所得税暂行规定》，将企业取得的房屋，土地租赁收入纳入总收入，并缴纳企业所得税。《外商投资企业和外国企业所得税法》规定，在中国没有机构或场所的外国公司在中国出租房屋和建筑物，租金收入应按10％的税率征收预提所得税。
如果纳税人的租赁期超过一年，并且一次收取了租赁费，则出租人应根据合同约定的租赁期分期计算收入。
外国公司出租位于中国的房地产，例如房屋和建筑物。在中国没有日常管理的机构或场所的，其租金收入应按照《营业税暂行条例》的有关规定缴纳营业税。根据《所得税法》第十九条的规定，扣除已缴纳的营业税后，计算企业所得税。每次支付租金时，上述商业税和企业所得税由承租人代扣代缴。如果承租人不是居住在中国的企业，机构或个人，
税务机关也可以指示出租人在税法规定的期限内申报并缴纳上述税款。
《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市，县，建制镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人为城市土地使用税的纳税人。 （以下简称土地使用税）土地使用税应当按照本规定执行。前款所称单位包括国有企业，集体企业，私营企业，股份制企业，外商投资企业，外国企业以及其他企事业单位，社会团体，国家机关，军队等。单位;所指的个人包括个人企业家庭和其他个人。
根据这项规定，土地使用税应由土地的实际使用者支付。具体来说：应征土地使用税的单位和个人租赁土地的，出租人应当缴纳土地使用税；免税单位出租土地的，承租人应当缴纳土地使用税。
但是，有必要注意一种特殊情况，即财政部国家税务总局《关于征收集体土地的城市土地使用税政策的通知》（财税[2006] 200号。 56）规定：城市土地使用税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但没有办理土地使用权出让手续的人。实际使用集体土地的单位和个人，要按规定缴纳城市土地使用税。
土地租赁应当携带国有土地使用证，租赁合同等有关文件，主动到地方税务机关申报纳税，并缴纳营业税，房地产税，教育附加费，印花税，个人所得税等等。
1.营业税：按租金收入的5％税率征收；
2.城建税：按营业税的7％征收；
3.教育附加费：营业税是根据3％的税率征收的（有些地方还征收地方教育附加费。不同地区的税率从1％到1.5％不等。
4.印花税：根据租金收入的千分之一计算的贴花；
五，房地产税：按租金收入的12％征收；
六。土地使用税：根据实际占用土地面积×根据单位税额计算。 “单位税额”由地方税务局根据土地所在地预先确定。“税额”如下：
1.大城市从1.5元到30元；
2.中城市1.2元到24元；
3.小城市0.9元到18元；
4.县城，建制镇，工矿区0.6元至12元。
VII。个人所得税：可以按照批准的征收方式征收土地税。从国家的角度来看，征收率在1％-5％之间，通常在2％-2.5％之间。
注意：以上费用可能总计约为房租的20％。