2006年《需求评估费》中的超级五房交易需求评估费“关于规范银行信贷业务抵押评估管理的通知”考虑到银行与借款人之间的协议：商业银行将财产抵押评估的原则委托给商业银行
二手房直接交易，应注意以下细节：一，注意以下事项：1.住房手续是否齐全（核实房地产证，土地证，个人面积和契税证）。
没有所有权证书的二手房交易是非法的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十九条土地使用权是通过出让方式取得的，转让房地产应当满足下列条件：
（1）转让合同规定已支付全部土地使用权转让费，并已取得土地使用权证；
（2）属于房屋建筑项目的按转让合同进行的投资开发，占开发投资总额的20％以上，其中五成以上，属于土地开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
如果房屋在转让房地产时已经完工，则还应持有房屋所有权证书。
扩展名：
以下第38条财产，不可转让：
（1）如果土地使用权是通过转让获得的，则不符合本法第39条规定的条件；
（2）司法机关和行政机关决定并决定密封法律。或以其他形式限制房地产权利；
（3）合法收回土地使用权；
（4）未经其他共同所有人的书面同意共享房地产；
（v）权利争议；
（6）未经合法注册以获得所有权证书；
（7）其他禁止转让法律和行政法规的情况。
第42条房地产转让时，土地使用权转让合同中规定的权利和义务应予转让。
第四十三条土地使用权是通过出让方式取得的，房地产转让后，土地使用权的使用寿命是原土地使用权出让合同约定的使用寿命减去原土地的使用年限。用户的使用寿命。剩下的几年。
第四十四条土地使用权是通过出让方式取得的，房地产转让后，承让人应当变更原土地使用权出让合同约定的土地使用权，必须取得原出让人和市市或县人民政府。规划管理部门应当同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并据此调整土地使用权出让金。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法