首先，明确财产的状态，无论是密封的还是抵押的，无论是拆迁的范围，这一点都要求卖方与您联系到房屋管理部门。
财政部，国家税务总局关于全面开放营业税改增值税试点的通知（财税[2016] 36号）：附件2：《营业税改制试行政策规定》增值税
的税金V.北京，上海，广州和深圳以外的地区：如果个人购买了购置时间少于2年的房屋，则将根据征费全额支付增值税率5％;个人购买超过2年（如果住房为2年）是从外部出售的，则免征增值税。
北京，上海，广州和深圳：如果个人购买了购置时间少于2年的房屋，则应按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年。上述（含2年）非普通房屋对外出售的，房屋的销售收入与购买价之间的差额，按5％的税率缴纳增值税；个人将购买普通房屋超过2年（包括2年）。对于销售，免征增值税。
二手房买卖交易房地产证两年未完成，卖方需缴纳营业税和个人所得税。如果您转让已售出2年以上的普通房屋，则免征营业税。如果出售的财产是商店，办公室或工厂之类的非住宅类型，则无论该卡是否在过去两年中都将征收全额营业税。
避免二手房纠纷的注意事项：
1。选择一个可靠的中介。必须选择正规，可靠的房地产经纪人作为二手房交易的资金和房屋的监管。这样可以确保顺利转移并清理房子。
2。查看财产证明。在签订销售合同之前，买方可以查看卖方的房地产许可证。主要审查信息是房地产许可证是否为国家签发的有效证明；房地产执照的建筑面积;房地产许可证的所有者和共同授权信息。
3。阐明他的权利。买卖双方可以一起向房屋委员会查询房屋是否具有抵押权等。当房屋出现时，就不能购买房屋。购买后，纠纷将在未来继续。
4。检查房屋的实际情况。买方可以与卖方一起去房屋检查房屋的质量结构，并检查房屋的水，电和宽带状况。然后去物业管理部门查看该物业是否有任何默认设置。如果有欠款，则必须要求卖方支付相关的欠款，然后才能购买。
5。看看房子是否仍在出租。我国的法律原则之一是“在不违反租约的情况下进行买卖”，这意味着房屋销售不能与出租房屋的销售相对应。即使房屋的产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权居住在其中，原始租赁合同对承租人和新房主仍然有效。因此，当房屋有外部租赁情况时，必须在合同中明确约定。
6。检查是否有共同所有者。如果房子有多个所有者，则购买者必须征得所有共同所有者的同意。如果共同所有人不同意，则该销售无效。即使转移完成，在业主追究之后，您也只能退房。转移帐户时，所有共享财产的所有者都必须在场签名。某人不能来，另一方应提供经过公证的委托书，以最大程度地降低违约风险。
7。如果可以注册预告，则可以注册预告。达成交易意向后，有必要去房屋委员会预先登记通知。一方面，如果进行预告登记，则可以防止卖方出售一间房和另外两间房，并且法院也可以阻止出售卖方的房屋。另外，费用相对较低，手续不是很麻烦，购买者可以花少量的钱，给自己省心。