根据您的情况，回答并提出以下建议：
1，您必须转让祖父的房屋，必须由房屋委员会指定的评估公司根据市场情况评估价格，而不是进行象征性评估，评估价格。相同条件下的房屋价格必须作为参考。房屋委员会不会接受远远低于市价的评估结果；
2，您祖父的房子已有五年多了，税负也不高。要求评估公司评估较低的价格，可以正常交易；
3，如果您现在已经转移了祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留财产登记记录，然后购买房屋。被公认为第二套房；
4，我建议您先进行新房的贷款程序，然后再进行祖父房屋的过户程序，以便您在购买新房时可以被视为第一套房。 。 ，享受优惠政策。
祝你一切顺利！
房地产人阿宾（Abin）为您解答。
我什么时候可以申请退房，退房流程是什么？
“结帐”在法律上称为“抢购房屋合同”。一般而言，合同条款是由当事方协商后自愿订立的。已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能任意re悔。因此，不存在绝对的“无条件退房”，并且只有一个当事方可以满足法律要求或双方商定的条件才能终止合同。根据中国现行的法律规定，获得法律支持的结帐的原因可以分为两类，一类是法定的撤销权，即无论当事人是否提供合同，只要有是某些特定的违规行为，直接法律允许缔约方行使终止权。
在什么情况下买方有权申请结帐？
首先，延迟交货。这种现象更加严重。通常，延迟交付房屋的时间限制为30到90天。如果开发商不能在此期限后付清房屋，则买方可以要求开发商退房并要求双倍返还。在房屋上存款或支付利息。
其次，开发人员缺乏有效的文件和批准，从而导致无效的合同。根据规定，开发商必须拥有完整的文件才能建造建筑物或出售房屋。如果开发商的文件不完整，则属于非法合同，与买方签订的合同是无效合同。购买者应撤离房屋，开发商应退还购买者支付的房屋付款。
第三，开发人员不同意购买者的设计。如果开发商未经购房者同意而改变房屋的类型，方向，面积和其他相关设计，购房者可以要求开发商根据合同退房。
第四，您无法获得标题证书。由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内获得产权证书。如果条件明确，买方可以要求退房。
五，我无法获得贷款。签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有关于商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要发布相关信息并将其提交给公积金征收部门进行审查。如果开发人员提供的信息表明CPF贷款条件不可用，则购买者无法获得CPF贷款，购买者可以请求结帐。
第六，房屋的测量面积和临时测量面积大于3％。该合同的新版本已于今年3月15日发布，其中规定，买方有权在建筑面积误差的绝对值超过3％时进行结帐。
第七，房屋质量不合格。在这种情况下，第一件事是开发人员很难获得“竣工记录表”，也无法支付房款。或者在房屋交付使用后，房屋主要结构的质量经验证为不合格。购买者可以通过法律程序要求退房。
8.如果商品房的地基和主要结构的质量不合格，则买方有权退房。在今年3月15日发布的新版本合同中对此进行了规定。如果买方退房，卖方应退还所有款项并支付利息，卖方应对买方造成的损失负责。
九，房屋的质量严重影响了房屋的使用。通常认为，房屋的质量严重影响正常的住宅使用，主要是因为室内的空气质量差，会由于预施工原因而影响室内居住者的健康以及房屋中的噪音。
十，开发商抵押了房子。如果开发商在出售房屋之前抵押房屋，或者将其卖给买主，然后根据有关法律法规将房屋抵押给其他人，则如果财产没有抵押，则该合同无效。购买者可以要求退房。
买方决定退房后，如何退房？
处理流程
，首先，买方发出退房通知。
买方可以通过挂号信，传真或电话向开发者提交。由于开发商有退房责任，开发商应承担退房所造成的损失，包括贷款利息，预付定金的利息，购房税等。采购合同是否规定了结账补偿标准
首先，合同将被大大打折，合同可能被宣布为无效并要缴税。