目前，个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
主要是要求买家缴纳契税等。购买普通住宅需缴纳契税的2％。非普通住宅，通常称为“高端住宅”，需支付4％的费用。
出售房地产的个人必须缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，出售普通房屋的个人暂时无需缴纳土地增值税，如果他们出售高端住房，则需要按住房价格的1％缴纳土地增值税。此外，如果居民购买普通住房超过5年（包括5年）并易手，则免征营业税。如果转让是供家庭使用超过5年，并且是唯一的家庭起居室，则所得收入可免征个人所得税
患非常规避税后的无尽痛苦
“私人终身”
“私下使用期限”是指，在买卖双方就房屋价格进行谈判之后，房主首先将房地产证书交付给买方，而在买方支付了大部分付款后，房主便将其让买家住在房子里的钥匙。双方同意等待房子满5年后再办理移交手续，以避税。
风险警告：由于房地产证书仍然是原始房主，因此房主可以通过报告损失来取消原始房地产证书。申请新证书后，一栋房屋和两笔交易或因债务而被法院关闭可能会引起争议。
“回避礼物税”是不值得的。
所谓的回避礼物税是指以下事实：双方没有办理转让手续，而是变相交易以节省一部分税款。税收。
风险提示：如果您使用“虚假礼物”方法来逃税，那么买方转售时将不得不支付比正常交易更多的个人所得税，损失会很大。如果卖方同时抵押房屋并将房屋作为礼物出售，则买方的利益将受到严重侵犯，即使将其提起诉讼，也将难以做出决定。
“阴阳合同”容易留下并受苦
“阴阳合同”是指在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，其中一份填入了真实房屋价格，而双方以该价格交易；另一人将降低房价并将其带到房屋管理部门提交。由于总价较低，税额将相应减少。
风险警告：买卖低价纳税申报表是一项虚假交易，违反了税收政策，而且风险更大。其次，如果买主再次转让房屋，由于购买价格低廉，房屋的估价将相应降低。
而且转售价格与购买价格之间的差额很大，因此税款将被多付。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，而未支付剩余差额，也会引起争议。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方可以提供完整而准确的信息，则以应纳税额的20％为基础，采用检查和收集的方法；如果卖方不能提供完整的信息，如果是，则应按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。
教您如何正确避税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，二手房交易可以选择两种纳税方式：如果卖方可以提供完整和准确的信息如果卖方未能提供完整的信息，则应按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。
也就是说，可以通过两种方法中的较低者来购买和出售二手房。以一套标价为100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法付款，则需要支付（100-90）×20％= 20,000元；如果您按照第二种方法付款，则只需支付100×1％= 10,000元。
2.五年内购房
有些政策和法规规定，个人出售居住超过5年的普通住房，并且是该住房中唯一的家庭。
（1）契税：自2008年11月1日起，首次购买90平方米或以下的普通住宅的个人，契税将暂时降低至1％。
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方似乎都在做...对于二手房交易，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋”典当”和其他“规则差距”。有时会避税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五。“协议推迟了