一般而言，国内房地产企业在所得税中使用“虚假货币”避税，而外国房地产企业则擅长使用“转让定价”来避税。所谓“虚假成本”，就是通过夸大成本，尽量减少房地产开发项目产生的利润来避免征收所得税。
拥有6年房地产从业经验的人透露，调整房地产报表的利润转移在房地产行业非常普遍。例如，如果广州的一家房地产公司想将利润转移到国外，则会给会计师增加“ 2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司将把一些设计工作移交给其在海外的分支机构，从而设置了高昂的设计成本以转移利润。广东某大型房地产公司的财务代表透露，公司内共有三家独资文化公司和技术咨询公司，被称为多元化经营。实际上，他们使用这些公司进行相关交易以完成利润转移。下属公司当年收到的所谓宣传策划和咨询费高达1亿元，最终通过购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产来完成最终的利润转移。艺术品来自母公司。老板买的不值钱，但这是一个支柱。 2004年，国家税务总局发布的“ 2003年中国纳税百强企业”中，没有一家房地产公司。即使在为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发和管理行业十大纳税人”中，房地产公司的纳税总额也不容乐观。
来源：新税和财政税
其次，避税的具体方法
A）是房屋的预售与经常账户相关联。进行预售的簿记，使应立即缴纳的税款成为当前的流动性，逃税，营业税和企业所得税，这是房地产开发企业常用的手段。
2）是预付款的收据，不发行票证，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款仅根据“收款收据”发给购买者，不会在会计处理中进行预收款处理，否则内部会计科目将被清算。单独记录。
3）在合同约定的时间未确认收入。公司所得税的支付由于各种原因而延迟，例如未清算，未解决或未完成所有商品房销售。
4）可以随意调整纳税申报额。由于财务限制，一些房地产开发公司可以自由调整年度内的纳税申报额。通常的做法是减少年初和年中的申报数量，并在年末全额支付。
V）是一项“空”的钻探政策，并未及时清除土地增值税。开发项目应在全部清算销售完毕后清算土地增值税，部分开发商将不清算或故意离开一，二套尾房。结果，无法进行整个项目的清算，影响了土地增值税的及时，足额投入。图书馆。
六）是虚拟开发成本，可以任意扩展成本范围和虚拟工程成本。企业预先接受的销售甚至将房屋的所有销售都计入费用，不计入收入或超额周期，因此房地产的营业税和附加费少或少。
VII）收入通过以下原则确认：房屋用于债务，而商品房不用于收入。对于商品房，该项目仅记录在工程团队的往来帐户中，而不会进行相应的收入调整。代理销售费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
VIII）扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
IX）是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而降低营业税和企业所得税。
X）故意延迟了最终结算和完成时间
1.银行支付首付款时，契税为3％或1.5％
2。
财政部，国家税务总局发布了《营业税全面开放增值税改革试点的通知》。通知附件明确了该营全面改革后的增值税税率。根据《营业税增值税改革实施办法》的规定，物业管理行业是企业支持服务中第八种企业管理服务类别，因此此类服务的增值税率为6％。
1。物业公司缴纳的税款为：增值税，城市建设税，教育附加费，个人所得税，印花税，财产税，土地使用税，所得税等。
2。物业管理公司应每月向主管税务机关报告并缴纳税款。即使不需要当月纳税，它也应向主管税务机关进行“零申报”。另外，其他需要缴纳的税款视实际情况而定。如果您拥有自己的车辆，则必须缴纳车辆和船只使用税。
扩展信息：
企业所得税：
企业所得税税率是计算应缴企业所得税的法定税率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行规定》，新的《中华人民共和国所得税法所得税法》规定，一般企业所得税税率为25％。
1，增值税
对生产和运营过程中增加的价值征税。买一本500元的书和一张200元的CD唱片，价格包括87元增值税（500