首先，合法的二手房免税
（a）出租和出售。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契约税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。
（2）假礼物和真实销售。如果财产转让的真正含义和目的不是礼物，而是想转让财产并获利，则完全偏离了礼物的法律上未支付的特征。这样，这种行为就不足以成为合法有效的礼物，而是合法地在外面的礼物形式，并且掩盖了逃税的非法行为。发生争执时，根据现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
（c）合同价格远低于实际价格。这样，将减少全额的营业税和附加费，并且仍然需要契税，注册费，印花税等。这种行为是一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争执时，根据中国现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收的风险
（a）做低合约价，可以避免。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
由于中介公司的质量参差不齐，单个小型中介公司提出的“避税”方案实际上具有很大的风险。
实行低房价对买卖双方都有风险。例如，购房者可以节省一些契税费用，但是将来，他们可能要缴纳更多的税费。卖家也可能无法及时收到房子。该段的尴尬处境。
风险1：买方支付更多的违约金
合同价格以外的部分应以现金支付，这将增加买方的负担，可能导致违约和责任。
买主通常根据手中的钱和自己的薪水来确定房屋的总价，但是如果要求他们在低价时支付更多现金，他们通常会面临资金问题。短缺的困境。当然，有些购房者不希望错过购买房屋的机会，并认为他们可以节省一些税费，并且通常选择从亲朋好友那里借钱。但这是迈出的一步。如果一切顺利，您可以暂时度过难关。如果操作不当，可能会导致交易中断并承担违约责任。
有人认为，两方之间签订阴阳合同可被视为无效合同。但这种情况并非如此。即使该合同是阴阳合同，一旦发生争议，法院仍将认为该合同有效，并要求继续履行。因此，买方由于无法付款而违约后，必须承担违约责任。
风险2：加剧了房屋税销售负担
可以肯定的是，低廉的房价会增加未来房屋转让的税负。
看来低价买家并不便宜，但买家可能要付出更高的代价。如果买主想将来出售房屋，他可能必须支付更多的税费。现在，房地产交易信息登记制度得到了加强。也就是说，将来可以在所有房屋中找到交易记录。严格征收税费后，这些交易记录将用作纳税的基础。
风险3：卖家面临处罚
低房价实际上是逃税行为。一旦对其进行调查，他们将面临相应的处罚。另外，卖方也有无法及时收到付款的风险。
协议的有效性通常取决于买卖双方。万一买家“假装假货”，这对于卖家来说将是一场噩梦。恢复不仅需要时间，而且会消耗大量能量。
风险4：无法将“评估”
传递给低价，以及未通过“评估”的风险，这将引发连锁反应并导致交易中断甚至纠纷。
已在房地产交易中心建立了评估系统。该系统的主要功能是判断合同价格是否合理，并防止当事方逃税。在转让税款之前，所有二手房交易房屋必须经过评估系统的审查。明显低于市场价格的交易清单可以由指定的评估公司退回并重新评估，然后根据评估价征税。