诚实申报纳税是每个公民的义务。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过合法手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，这种“合法避税”没有业务空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
首先，税收和减免政策
1，契税
普通住宅：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（共120套）：总价格* 1.5％
144平方米（设置在120内）或大于非产权房屋：总价格* 3％，
商业用房或公司产权：总价格* 3％
2014年5月，取消了针对90平方米以下住房的首个税收减免政策。
2，个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价-成本）* 20％
，按总价* 20％征收已收或继承的收入{ {}}购买了5年，是家庭唯一的起居室，免除了
3，营业税和其他
普通住宅：总价* 5.6％
144平方米（每套） 120岁以内）2年内，将全额征收营业税，并免征2年。
144平方米（120套），如果购买少于2年，将全额征收营业税，差额将在销售收入减去房屋购买价格2年后征收。
其他方式是指城市建设税和地方教育附加费
4，印花税：总价* 0.05％
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
在这种情况下，需要两个合同。一个合同是买卖双方之间签订的合同。合同价格为实际交易价格。例如，您买的房子价格是178万，房地产许可证的原始价格是70。万，这个价格是178万，并且有合同。这是由国土资源局签署的买卖合同。以上价格为70万元。因此，根据转让价格计算国家税。因为您在转移帐户时写了房地产许可证的原始价格，所以无论契税，营业税等如何，所有国家/地区的相关税费均按700,000计算。如果您在国土局买卖当前的销售合同，请写出178万真实交易价格。如果是州，那么所有税费将按照178万美元计算，还有另外一项个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者用于装修房屋的有效发票的剩余20％ 。比较此税。繁重，加起来的七百八十八税应该是几十万，所以没有必要，如果您真的想避税，那么您可以得到房地产执照的原始价格，实际上，您的首付是在银行的监管下，有基金监督协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。它也就是所谓的阴阳合约，对买方来说这是没有风险的，实际上，卖方没有风险，因为钱是在银行里监管的，没有人动过，当银行仍然直接进入时卖家帐号！ ！ ！ ！ ！