买卖房屋过程中合理避税的关键在于：（1）房屋的卖方是否是唯一的房屋，并且可以免除五年的营业税和营业税（2）买方是否
根据建设部等九个部委出台的新的财产政策，从今年6月1日起，购房期限不足5年的，按其营业收入的5.5％征收营业税金及附加。销售的总销售收入。新政策导致五年期间新房交易税成本的增加。为了寻求合理的避免二手房交易的避税措施，许多房地产投机者和房地产经纪人都开设了“明秀路，暗路陈仓”。将这些合理的避税做法用于二手房交易是否合理，是否可以降低交易成本以及是否存在法律风险？报纸特别采访了四川骏和律师事务所合伙人郑书宏。在引进新的待售物业之后，郭先生想出售由于各种原因而购买了三年的房屋，但他认为他将根据房屋的全额缴纳营业税和附加费的5.5％。价钱。郭先生认为这是不值得的，因此他与买方达成协议，即买方首先以租金结算，两年后，双方以约定的价格进行交易，所付租金包含在价格中。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全额营业税和附加费，仅缴纳契税，登记费，印花税。具有一定的可行性。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！假礼物和真正的卖方王女士手上都有房屋，买方愿意购买550,000。但是，今年的新政策出台了，这使她觉得卖房子后税率降低了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。二手房交易中的合理避税律师：通过赠与进行房地产转让是财产转让过程中的一种普遍形式，也是财产所有人以自有财产处置方式的一种权利和行为。中国法律规定。由于礼物转移方法与基于市场的交易完全不同，因此无需缴纳营业税。对于有亲戚关系且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移财产是避免纳税的合理方法。支出主要为契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估（首次交易）的1.5％，其后交易为3％；成都一环路公证费（礼品合同公证）为16元。
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。