SOHO中国280亿“销售主体”有何变化？股价暴跌26％。潘石屹和他妻子的净资产缩水了近30亿。去年净利润下降了30％以上。最近，据彭博新闻社报道，由于疫情的影响，该公司的前景充满不确定性，黑石集团就SOHO中国私有化的谈判陷入僵局。双方谈判的另一个障碍是，债券市场最近的动荡引发了市场对融资的担忧。上述消息公布后，截至5月4日，SOHO中国报2。75港元/股，股价暴跌25。68％，总市值为142。99亿港元。市值缩水了31。6亿港币（28。89亿元人民币）。 SOHO中国于5月6日收于每股3。06港元。在此之前，潘石屹和张欣以250亿元的财富在2020年胡润百富全球房地产富豪榜上排名第68位。 SOHO中国今年3月10日紧急停牌，这也是由于外界有报道称其与黑石集团进行私有化谈判。据路透社报道，当时黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，交易价值为40亿美元（283亿元人民币）。黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元。根据SOHO中国在3月9日的收盘价，每股2。98港元，黑石集团提出了双重出价。 3月10日，SOHO中国的股价在会议期间突然飙升，在涨幅超过40％后暂停了停牌。 SOHO中国在3月11日对此传闻进行了部分证实，其声明证实了它正在与海外金融投资者进行谈判，以探讨战略合作的可能性。但它也说，自公告之日起，尚未决定是否进行潜在交易，也未与任何一方达成正式协议以实施潜在交易。 “该公司还不能确定任何此类谈判是否会导致全面收购要约。”与黑石集团（Blackstone Group）的私有化谈判引发了该公司的股价波动和其他事项。 SOHO中国对时代金融的回应是“对此相关新闻没有回应”。对此，海通国际发布报告称，SOHO中国5月4日的收盘价为2。75港元，比潜在的引入合作伙伴公告时的2。98港元的收盘价低约8％。发行于三月初。当前的股价水平仍未反映潜在的引入。新的投资谈判是预期的因素。该报告还认为，黑石计划将SOHO中国私有化的消息会引起投资者的关注，据估计，仍然有可能吸引其他机构投资者的青睐，然后计划将SOHO中国私有化。也就是说，SOHO中国目前折价率很高，或者也可能被其他机构私有化。资料来源：SOHO中国官方网站完全离开了？潘石屹的退出可能已经成形。 2019年6月28日，SOHO中国曾宣布将相继在北京和上海启动13个大宗交易市场上的可售物业项目，金额约78亿元。据悉，SOHO东海广场，SOHO中山广场，望京SOHO，银河SOHO和建外SOHO的9个独立目标物业将首次推出，总建筑面积约20，000平方米。对此，潘石屹还表示，最终交易价格必须高于账面价值78亿元。 “我很久没有做生意了。我们必须做点生意，卖掉一些东西。”然后在2019年9月29日，SOHO中国宣布将打包销售其在北京的9583个商业项目，总共2583个地下停车位。根据SOHO中国未经审计的管理账目，2019年6月30日，这些停车位的账面净值约为5。08亿元人民币。因此，此次出售将为SOHO中国带来约2。53亿元人民币的毛利润，相当于SOHO China 2018年营业收入的14。7％。据Opinion Real Estate报道，2019年10月，SOHO3Q已将其11个项目打包并出售给了Dream Star，Dream Star的员工表示确实做到了。该消息引述梦之星内部人士的话说，梦之星是以市场价格收购的，而收购的11个项目分别位于北京和上海。 SOHO3Q是SOHO中国在2015年推出的共享办公品牌。根据SOHO China 2015年度报告，SOHO3Q已在北京和上海建立了11个中心，使用了10，000多个席位。在2018年，SOHO中国还提到了将SOHO3Q拆分为单独上市的计划。但是，由于共享办公室无法找到合适的利润和运营模式，因此SOHO3Q在不断消耗金钱的情况下面临着租赁的压力。上述报告还指出，SOHO3Q自成立以来一直处于亏损状态。据《财新网》报道，2019年10月，SOHO中国考虑以80亿美元的价格出售在中国多栋办公楼的权益，市场也认为这是潘石屹将退出中国的信号。出售SOHO中国核心资产“八金刚”，即北京望京SOHO，光华路SOHO二期，前门街，里泽SOHO，上海外滩SOHO，SOHO复兴广场，古北SOHO和SOHO天山广场项目。这8个项目的总价值在500亿元至600亿元之间。 SOHO中国将寻求分批出售。所有交易计划在未来两年内完成。截至2019年6月底，SOHO中国拥有9个项目，但朝阳门SOHO不在销售清单中。如果该项目的出售完成，则意味着潘石屹已清除了SOHO China在中国的几乎所有资产。当时涉及的买家还有黑石集团，该集团将在随后的新闻中将SOHO中国私有化。根据其他消息来源，潘石屹和张欣在与黑石达成交易后计划保留少量股份。受此消息刺激，SOHO中国的盘中涨幅一度达到27。07％。值得注意的是，潘石屹随后开始密集注册海外公司。根据天眼茶的数据，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹在一个月内注册了7家公司，公司股东均为境外注册公司，注册资本在150万元至2亿元人民币之间。不相等。在新注册的7家公司中，有1家涉及海外投资和技术开发，其余6家均由企业管理。潘石屹也曾多次购买海外房产。自2011年以来，Pans和他的妻子通过家庭信托投资了大量海外资产。他们花了7亿美元购买了纽约曼哈顿广场旁的港口管理局巴士站办公大楼。股权，然后是与巴西财团的7亿美元合资企业，以收购通用汽车大厦40％的股份。净利润下降了30％以上。官方网站显示，SOHO中国由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣于1995年成立。 SOHO于2007年10月8日在香港联合交易所上市，募集资金19亿美元。 2012年，最初由“批量销售”主导的SOHO中国宣布从“批量销售”过渡到“自持”，其主要收入来源也从出售公寓改为收取租金。但是，在提出转型建议之后，SOHO中国并没有停止“出售财产”的节奏。自2014年以来，SOHO中国几乎每年都出售房地产资产。特别，公司以52。3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，并以35亿元出售SOHO SOHO项目的一半：2015年9月，外滩迪王的股权以84。93亿美元的对价转让给复星元; 2016年7月，作价32。97亿元将SOHO世纪广场出售给国华人寿; 2017年6月，虹口SOHO出资35。73亿元，凌空SOHO出资50。08亿元。潘石屹于2018年3月明确表示，今后将不再出售资产，但到2019年6月，SOHO中国再次宣布出售13项房地产资产，总价值78亿元。根据SOHO中国的公告，自2014年以来，它已出售了近300亿元的房地产资产。在从“出售”房地产过渡到“自有”房地产并仍然出售大量房地产的提议背后，SOHO中国的业绩逐年下降。 2012年，SOHO中国的营业额为153亿元人民币，同比增长169％，净利润达到106亿元人民币。随后的2013-2019年，其总营业额为142。6亿元，60。98亿元，9。95亿元，15。77亿元，19。63亿元，17。21亿元，18。47亿元，而其在2019年的营业额仅为2012年的12％。在营业额一直在下降的同时，其年度净利润也继续“下降”。在过去的六年中，其年度净利润分别为74。36亿元，41。51亿元，5。63亿元，9。09亿元，47。91亿元，19。49亿元和13。20亿元。其中，其2019年净利润下降了30％以上。值得注意的是，转型后，SOHO中国的租金收入从2014年的7％下降到2018年的100％，但出租率却在下降。从2019年年报来看，SOHO中国在北京和上海的9个项目，除了SOHO天山广场上涨了2％外，其他几个项目的入住率都有了一定程度的下降。在达到每年100％之后，它在2019年也有所下降。资料来源：SOHO中国的2019年年度报告。潘世毅回应商业办事处的低回报率，不止一次地表示，这项业务确实很难做到：“在北京，SOHO中国的租金回报率不到3％，但银行贷款成本超过4％ ，但是，在这种情况下，这意味着全年的房地产运营仍将遭受2％的损失。 “（北京时间财经吴竹一号）