案件：青浦区人民检察院反贿赂局立案调查并处理了税务人员滥用职权和贿赂的案件。涉嫌张某是青浦区税务局税务局副局长，并被分配到青浦区房地产交易中心的收税窗口。他利用自己的职位来促进非法经营：首先，在纳税申报链接中，他知道二手房交易合同当合同签订并确定交易价格时，为了私人利益，合同指示各方更改交易价格，以使他们少交税款；第二，在审核过程中，他们接受，审核和批准自己的申请，并通过纳税申报单；第三，勾结房地产经纪公司逃税，屡屡受到房地产经纪公司法定代表人的贿赂。 “张某滥用权力和贿赂的案件反映了二手房交易的税收收集和管理中的许多问题：由于没有明确的二手房交易价格标准，房地产经纪机构，为了促进二手房交易的成功，最大限度地降低了纳税申报价格。有效手段。另一方面，由于二手房交易的价格不需要房屋管理部门审查和备案，当卖方向税务部门申报税收时，大多数工作人员都愿意帮助买方。降低税收价格并逃税。在二手房交易中，““阴阳合同”规避税费现象很普遍，人为地为低廉的房价申报税收已成为行业公开的“秘密”。这些不道德的中介机构包括：1。签署虚假的购房合同以降低交易价格。由于二手房的交易价格不需要房屋管理部门审查备案，因此在保证实际交易价格的前提下，大多数愿意帮助购房者降低税价，逃税。当他们向税务部门申报税收时。从形式上讲，经常采用签订“虚假合同”或“阴阳合同”的方式，以达到不交税或少交税的目的。 2。私下交易或通过公证，赠礼等方式进行交易。随着一系列税收制度的引入，为了逃避税收义务，一些纳税人不再采用“买卖”方法进行二手房交易，取而代之的是采取“出售租赁”，“仅经过公证但不家庭住所”，“假礼物”等形式。各种形式的变相逃税。 3。新购置的房屋将在没有所有权证书的情况下再次转让。房地产开发公司与买方重新签订合同，将二手房转让转为新房买卖，这不仅使原买方不缴纳契税，而且避免了重新挂牌转让。其他已付税款。 4。住房中介促使买卖双方签订两项合同，一项是实际交易合同，另一项是处理相关税费的合同。5。对已上市交易不到两年的房屋实行“买卖租赁”，即代理中介机构代表买卖双方时，原购买合同变更为租赁合同。内部避税的风险和危害！ 1。对于卖方，有时“内部人员”提供的方法不可靠，所提供的税收收入也很可能是假的。有时，您自己无法完成纳税。即使已缴税并转移了帐户，也可能面临以下风险：（1）行政处罚：如果税务机关发现逃税的事实，纳税人（所有者）必须在纳税后补足。税务机关发布收回通知。交税并支付滞纳金。 （2）刑事处罚：非法避税行为可能构成刑事犯罪，最高可处7年以下罚款。 2。对于客户而言，在许多情况下，所有者的“税收组合”或“内部人员”提供的逃税方法不可靠，并且根本无法完成税收转移。即使纳税成功并且转移成功，也不要认为“所有者是纳税人，并且如果发生问题，所有者也应承担责任，与自己无关。” 3。通过“避税”的客户还面临以下风险：（1）行政处罚：客户成为房屋的新所有人后，如果税务机关发现以前的逃税事实，则纳税人（业主拒绝付款如果您缴税或支付滞纳金，即使房屋所有权已转让，税务机关也可能会敦促业主通过扣押所涉财产来履行其义务，这将不可避免地影响使用客户（房屋的新所有者）对房屋的所有权。 （2）刑事处罚：如果对纳税人（所有人）进行刑事处罚，尽管当事人不是纳税对象，但必须由双方共同完成逃税行为。所有者和客户都参与其中，并且并非不可能将客户视为帮凶。这样一来，买房和逃税，但被判刑的辛苦工作实在是太惨了。附：关于规范二手房交易税收征管的建议（1）加强立法和宣传完善有关房屋转让税的立法，降低税收的灵活性，实现税法。新税收政策出台后，税务机关应及时加大宣传力度，提高纳税人对税收法律的遵守程度。 （2）建立有效的反避税机制有效的反避税机制是指有序的反避税制度，可以在反避税过程中形成良性循环。该系统由三部分组成：避税发现机构，惩罚机构和监督机构。它们的相互操作使反避税机制能够正常运行。加强房价指导，确定二手房交易参考价格。首先，进行深入的市场调查，找出市场交易价格。第二个是从源头开始建立税收源帐户。 （4）采取有效措施有效控制虚假交易合同的销售价格，是税收征收机构有效控制二手房交易所涉税额的重要组成部分。首先是在合同销售价格接近实价时实施检查和征收。其次，如果合同销售价格大大低于市场指导价格并且没有正当理由，则应执行批准的收款。第三是部门之间的信息共享。加强部门之间的信息共享程度，及时交换信息，充分利用相关信息资源，对房地产部门的税收征管信息和所有权登记信息进行比较和分析，以防漏漏。第四是同时报告和调查。 （5）严格的审批程序和完善的监督机制一是严格检查纳税资料。税务机关应仔细审查二手房交易所需的各种材料和要求出示的原始材料。每个二手房税收业务都必须经过严格的审查。任何减免税必须严格按照有关规定进行，并逐层进行。只有经过审批，他们才被豁免。 （6）加强对房地产经纪组织的行业监管目前，对房地产经纪组织的监管，无论是政府房地产主管部门的直接监管，还是行业协会的自我监管，都存在薄弱的问题。监督。由于行业协会的现状不明确，作用空间有限以及相关立法落后，因此存在许多问题。我们可以借鉴国外惯例，建立房地产中介行业协会，并对正式惯例提出具体要求，包括职业定义，业务范围，市场准入，培训，考试，评估，实践，再教育，操作方法，程序，法规有关合同，合同，费用等的规定。