许多人认为房屋是以孩子的名字注册的，而房屋是孩子的名字，这可以避免夫妻的共同债务。但这种情况并非如此。开头提到的企业家未能成功避免债务。在这种情况下，最高人民法院认为，这对夫妇是这18处房产的真正所有者，其原因有两个。 1）2）只要有证据证明房屋的实际出资与注册人不一致，房屋权利人就可以确定房屋的实际出资人和支付人。另外，需要提醒每个人，房屋是以孩子的名义注册的，还有一些问题需要注意：我国法律要求父母以未成年人的名义处置财产，这必须赞成未成年人。处置过程中还必须有儿童的签名保证书，并经过公证。卖房所得的钱只能用来抚养孩子。否则，如果孩子之后有异议，则父母可能会承担赔偿责任。
Visual China原始问题：为什么超过400万套房屋仅需为80万套二手房交易缴税：参见避税◎北京地区二手房交易的价格有三种：区域指导价，在线签约价和实际交易价格。地方指导价的存在决定了房屋的最低应税价格，但目前，这已成为买卖双方在二手房交易中避税的起点。 ◎从法律意义上讲，装修费不是购买价格的组成部分。不包括在税基中。因此，在一线和二线城市等房地产价格普遍较高的城市，使用装修费避税已成为一种交易习惯。周末记者，80岁的北京居民刘贵芬（音译）小沙本来以为举报买家逃税是好事。因此，他还需要缴纳税款超过70万元。两年前，刘桂芬将其在北京西城区的房屋以443万元的价格卖给了曾某。合同约定房屋的成交价为86万元。房屋家具，家用电器，装修及配套设施设备价格为357万元，房屋调换所涉税费全部由买受人承担。 “我只知道我已经净赚了443万元，还不清楚合同中房价的价格是否分为两部分。”刘桂芬告诉法治周末记者。在双方约定的纳税日，买主支付了全部税费，刘桂芬发现纳税基数为86万元。刘桂芬问为什么会这样，买卖双方的答复是“合理避税”。后来，她去了税务局向买方报告。税务机关收到举报后，将举报结果交给了刘桂芬。 《税收违法举报调查办公室结果报告》显示，税务机关在检查后核实了曾庆红的逃税行为，并要求曾庆红以443万元的价格向买受人支付价款。税收，补充契税和滞纳金总计超过十二万元，并对曾某处以罚款。但以此方式，刘桂芬作为卖方必须在443万元的基础上缴纳增值税，城市维护建设税和个人所得税。根据税务机关的计算，刘桂芬需缴纳个人所得税约57万元。 （根据北京的要求，在二手房的销售中，如果卖方出售的房屋少于五间，则有必要为房屋的价格缴税。20％）桂芬还需要缴纳增值税近17万元，城市维护建设税11800元。今年4月，北京市地方税务局向刘桂芬发布了《税收决定》，要求刘桂芬偿还70万元的税费。 “但是我与曾某签订的合同规定，所有税费均应由曾某支付。税务机关可以直接向曾某索要这部分税费吗？”面对我也被要求补税的情况，刘桂芬非常“困扰”。她觉得自己为国家做了一些有益的事情，但是她没想到会对自己造成“麻烦”。北京明水律师事务所高级合伙人史志群在法治中告诉记者，税务机关要求刘桂芬补缴税费，刘桂芬则要求曾某按规定缴纳税费。合同是另一种法律关系。 “根据法律，在出售二手房时，卖方需要缴纳增值税和城市维护建设税。对于唯一的五年以下的房屋，卖方还需要缴纳个人所得税。这部分税款的合法纳税人是卖方，而税务机关只能追究卖方。”施志群说。然而，在房地产领域拥有十多年法律经验的北京英科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海表示，由于买卖双方已明确达成补充协议的形式，住房交易中涉及的税费由买方承担。买方保证本协议不违反任何法律规定，并且应有效。在卖方付款后，可以要求买方相应地付款。卖方是否可以不支付税款直接向法院提起诉讼，要求买方按照合同规定应由卖方支付应交的税款，施志群律师说，从理论上讲，这是不可行的，因为征税是税务机关的一项行政行为，应将税款交予税务机关而不是卖方。此类税收问题不在民事纠纷范围之内，法院通常不支持卖方。这个请求。北京黄金律师事务所所长王玉臣对此表示赞同。他补充说，在房屋买卖的法律关系中，不涉及税务机关，因此卖方不能直接要求买方将税款交予税务机关，而税务机关也不会去找。收取税款时，您只会依法找到卖方。刘桂芬不明白为什么房屋的成交价超过400万元，但购房者可以按照80万元的税基缴纳税款。 “代理人告诉我要这样做，这是合理的避税措施。”刘桂芬不解。 “这样做对吗？”资深房屋中介王芳（化名）告诉法治周末记者，北京二手房交易价格有三个：区域指导价，网上签约价和实际交易价。区域指导价是监管机构设定的特定区域内房屋的最低应税价格；净签字价格是北京市住房和城乡建设委员会网站上记录的房屋交易价格，确定了房屋的应税基数和贷款额。在线标牌的价格必须高于当地指导价；实际交易价格是卖方实际收到的房价。北京晶石律师事务所房地产交易法律事务部主任王从伟回忆说，监管部门发布的区域价格指导原则是规范低价转让行为，要求买卖双方以最低指导价征税。价钱。 “但是现在北京的地区指导价通常低于或什至低于实际交易价。为了减少税收，客户有时会根据所需的贷款额将在线价推回，只要在线价高于区域指导价。只要做到这一点。“王芳告诉记者。王芳举了一个例子。东城区某学区的市场交易价格为10万元/平方米甚至更高，而区域指导价为2万元/平方米。假设一间50平方米房屋的总价为500万元，客户具有第一条件，最低首付比例为40％，贷款额为100万元，则净签约价推出的价格是16。67百万元（100/60％），因此净签约价定为16。67百万元，剩余的房屋价格将在合同中反映为装修款。 “二手房交易中的个人所得税很高，如果房屋产权证少于五年，套房的个人税有时可以达到78万元，而这部分税通常需要由买方负担。因此，各方将协商并采取上述方法避免税收。 “王芳说。在上海中原房地产市场分析师卢文熙看来，区域指导价的存在决定了房屋的最低应税价格，但目前它已经成为二手房买卖双方的抓手。交易以避税。”此A价格需要根据市场情况定期或不定期调整，否则可能会在二手房交易中扩大避税空间。 “卢文熙说。但是，王玉晨认为，地区指导价的意义也应该得到肯定。有了地区指导价，当二手房交易主体进行网上签约时，净签约价就不能再降低了。比起区域指导价，如果没有指导价，为避免征税，价格可能会更低；关于是否需要支付装修费的问题，法治周末记者采访了多位法律专家。王从伟说，理论上的装修费是房主修理和装修材料的价格，只会贬值，不会增加价值，因此国家没有将其计入应纳税范围，王玉臣也表示装修法律意义上的费用不属于购买价格的一部分，因此这部分不包含在税基中，因此，在房地产价格普遍较高的城市，例如一线和二线物业，使用装修费避税已成为一种交易惯例。 “以装饰货币名义的房屋付款无需缴税，但是买卖双方通过勾结从住房价格中勾结了这部分货币。这笔钱与中国分离，没有报告给税务机关，这导致税务机关王兴臣和王从伟都告诉记者，如果装修钱的金额在协议中一致，那么是否怀疑涉嫌通过将房价分为房价和装修钱来逃税呢？公开信息显示，2017年12月21日至2017年12月27日，北京市住房和城乡建设委员会向社会发布了《劳动合同示范文本》。通过官方网站发布了《北京股票房屋买卖合同》（发布草案）。征求意见，意见草案中包含了“辅助性”的相关内容。二手房的设施，家具，家用电器，装修及其他有关价格全部计入房屋的交易价格。”北京市住房和建筑委员会官方网站上的信息显示，征求意见稿的内容是为了防止买卖双方逃税，并将房屋的交易价格分为房屋净价和装修等价。根据北京市住房和城乡建设委员会的说法，正式发布的《北京市现行房屋买卖合同范本文本》调整了有关配套设施，装饰，家具和家用电器的咨询草案的内容，主要考虑到示范文本旨在维护买卖双方的合法权益和减少交易纠纷，双方应本着尊重买卖双方意愿的原则达成协议。王芳告诉记者，二手房交易中的避税一直存在。许多年前，当尚未传达银行系统，建设委员会系统和税务系统的相关信息时，可以在向税务机关缴税之前申请银行贷款。要获得更多的贷款，还要以低廉的价格纳税。通常的做法是，中介首先提交在线价格较高的合同，然后使用此合同获得银行贷款。批准银行贷款后，将删除高价的在线标志，然后提交低在线价格的合同。去税务局缴税。现在，已经在多个部门之间交换了信息，这条路已经被封锁。 “目前的做法通常是分割房价。”王芳说。据了解，国家有关部门正在对二手房交易过程中的避税行为进行持续监督，但仍然禁止避税行为。赵星海分析说，首先，税务部门在查处这种行为方面存在一定的困难。毕竟，房屋买卖合同是双方自治的结果。真正的含义很难判断；其次，中国的房地产市场交易持续升温，交易税相对较高，因此很多人希望通过这种方式逃税。王从伟认为，一再禁止避税还与税收征管机构与交易双方之间的信息不对称，住房中介机构的“主动匹配”等因素有关。北京市东城区地税局工作人员赵增科曾建议，由于相关税收政策不够明确，税务机关将另外签署“装修费及家具，家电等辅助设施补偿费”。或除三方合同中的房屋交易价格外的其他名义补偿。金额无法确定。应明确二手房交易合同中各种名义补偿金的具体税收规定。有效防止当事人和中间人故意减少应纳税额的范围。王从伟告诉法治周末记者，在二手房交易中，如果发现买卖双方都逃税，也可能被罚款。偷税漏税的，税务机关应当征收未缴，未缴税额和滞纳金，处以不缴纳，缴纳税额的百分之五十以下五倍以下的罚款。根据刘桂芬在《法治周末》上提供给记者的“税收违规举报调查反馈报告表”，曾庆红被发现犯有偷税罪，被罚款0。29百万美元。 “税务部门最初给我发了《税务管理处罚通知书》，说要求我缴纳税款，并处以近38万元的罚款。收到通知后，我提出了听证申请。后来，税务部门经过调查， ，我说因为我是举报人，我不再被罚款，但仍然要我纳税。王玉臣告诉记者，一线城市的房价过高，现在二手房交易的税费由购买者支付，严格按照实际价格，购房成本较高，因此，要求网上低价签约的诉求主要来自买方，通常卖方会合作，因为卖方通常认为这种情况不会损害自己的利益。 “但是签订这样的合同的卖方并非没有风险。”王玉臣说，严格按照税法的有关规定，税务机关在确认存在偷税漏税行为后，可以给予卖方行政处罚。王从伟还提醒，如果买主没有支付超出预定价格的房价，或者恶意要求以网上价格进行交易，卖主将陷入困境。谈判，收集和起诉将增加时间和金钱成本。刘桂芬告诉记者，她报告买家逃税的原因是逃税是错误的。另一方面，她也担心购房者只会花86万元买下这套房子。当前的二手房交易通常是通过中介机构完成的，买卖双方签订的合同通常是中介机构提供的合同范本。因此，一旦税务机关发现买卖双方都以这种方式避免了税收，中间人应该受到惩罚吗？赵星海说，必须明确，在这种情况下，房地产中介机构将受到处罚，因为房地产中介机构的这种行为是非法的。 《房地产经纪管理办法》第二十五条第五款明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“便利交易当事人避免房屋交易税费等违法交易，并便于签订。相同房屋的交易价格具有不同的合同。” ’。房地产中介提供了避免税收的示范合同，这显然是非法的。赵星海给出了自己的理由。 《房地产经纪管理程序》第37条违反了第25条第3款，第4款，第5款和第（6）项，第（7）项，第（8）项，第（9）项，以及第（十）项，由县级以上地方人民政府建设主管部门（房地产）责令限期改正，记入档案；对房地产经纪人处以一万元的罚款；对取消在线承包资格的房地产经纪人，处以3万元罚款。王玉臣还表示，一些中介机构为此受到行政部门的处罚。对于民事赔偿责任，王从伟应从以下几点着手：首先，在法律上必须有证据表明中介人已经参加了避税合同，然后就会出现责任问题。法律没有明确规定中介机构的行为，仅规定了行业规范和行政处罚，因此法院通常不会直接判决中介机构承担协助避税的责任。建议有关当局依职权处以行政处罚。陶恩