分享圈|更多关于世界关注的观点|在愚蠢的专栏发布的所有房地产政策中，几乎没有对房地产投机行为的惩罚。只有规则说谁可以买，谁不能买，多少，怎么卖，似乎确实在指导每个人（只需要）购买一所真正的房子。如果我说房地产是中国经济的癌症，您是否同意？ 01中国的内需确实不好。中国有14亿人口，而美国只有3。2亿。但是，美国是世界上最大的消费市场，我们的规模只有96％。美国经济之所以强劲，是因为其经济类型是消费经济，占消费经济的80％，第三产业服务业占80％。例如，一个美国中产阶级经过一年的税收，基本上是吃饭，喝酒，玩游戏和欠信用卡，其收入为12万美元。这不是个人现象，而是美国社会的普遍现象。中国不同。在我周围的朋友中，除去了高净值人群之后，大多数主流工作朋友都还清了汽车贷款和抵押贷款。几乎没有剩余，甚至紧张。微博@尖峰视界上的一个博客家庭每月收入20，000+，仅够生活费。我在上海有一个女友，月薪12，000，我丈夫也有10，000+。他抚养了一个10岁的女儿，照顾了双方的4个父母，还清了抵押和汽车贷款。实际上，您可以立即进行计算。这个家庭并不富裕，仅足以支付基本费用。我是北京的一位朋友，他是一名IT工程师，月薪20，000+，连续收入10，000+。他没有结婚，也不需要养父母，但北京的租金高达7，000，他自己的房屋贷款为5000，汽车为2000。正常支出为6000。在这里，有20，000被删除。他买了几双鞋，几件衣服，换了手机，或一次出国旅行。一年后，他无法储蓄60，000。中国是世界上最大的中产阶级人口，但每个人都不敢消费，如果不敢消费，就没有内需。没有国内需求，它要么真的很穷，买不起，要么就很富有。中国是后者：购买其他东西。 02房地产税法不会轻易引入，也不会轻易发挥作用。为什么要说内需呢？因为经济三驾马车是：内需，投资和出口。出口商清楚地知道，即使是吃甜瓜的人也受到美国的挤压，真的以为我们没有智商吗？我手里只有2个，所以我和其他人竞争。我知道该骗谁。让我们来谈谈投资。从好的方面看，贷款总额似乎还不错，而且两者都在增长，但实际上它们全部投资于房地产相关行业。只看股票市场，每个人都感到失望，投资者一点也没有信心。没有投资，没有出口，也没有内需。中国经济呢？根本原因仍然是房地产。 1980年是中国房地产业的元年，邓小平可以预见地将房子定义为商品。但是那时，每个人都还处于文化大革命的结尾。对于这种私有财产，每个人仍然有点无法接受。 1984年，在邓小平的支持下，正式有可能公开从事房地产。 1987年，深圳首次拍卖土地。房地产的商业化开始星光闪耀，烧焦了中国的整个土地。邓小平是一个有远见的伟人。如果没有邓小平投票支持改革的能力，我们可能仍处于公社之中，但是他的继任者，或者他不想在房地产市场化的早期阶段就这样做，也不想支持发展。相关的法律和政策跟不上房地产的发展。政治世界是房地产残酷发展的既得利益。法律如何能够如此迅速地跟上？您的法律跟上了，这些官僚贵族难道没有钱或多余的钱吗？因此，在初期阶段，最不可能实行房地产税的时间，在那之后，将永远不可能。邓小平的理论是，一个人一旦富裕就可以富裕，更不用说“黑猫，白猫，捉老鼠就是好猫”。最初的经济发展确实非常残酷。这是一件好事。今天的问题一定不能怪邓小平。没有他，也许我们仍在从事文化大革命。因此，房地产税不可能如此之快地出来。即使结果出来了，仍然存在严格执行法律的问题，这仍然可以让房地产投机者安全逃脱。我认为确实没有必要对法律寄予希望。因为索引不能解决问题。根源在于为什么它仅限制您进行投机，而不是惩罚投机？在加拿大的温哥华，只要您有两个套房，您将在法定区域内征收3％-10％的税，但需以现金支付年度税。例如，如果您拥有套房，但购买了200平方英尺的房子，则政府将评估您是否在猜测。是的，那么您必须按购买价的10％缴税。例如，如果您以每级50，000的价格购买它，则第二组为1，000万。您每年用来缴税的现金为100万，因此不存在炒作房地产的空间。这是一种超级简单，非常有效的方法，为什么不在中国使用呢？因为害怕引起抛售。仍在房地产市场上的人们投入了很多钱，银行贷款的70％，如果房价暴跌，那么房地产投机者将无法出售房屋，房屋将无法出售，银行将无法收回70％的贷款。银行的主要业务是住房贷款。如果无法收回银行一半以上的钱，那么银行将用光钱，如果钱用完了，银行将用光。银行不能取出钱，只能倒闭，银行都破产了，您的存款也崩溃了。看看委内瑞拉，了解存款崩溃的后果。如果银行用完了，国家可以将其保存。如果大多数银行都遇到这个问题怎么办？严重的是，钱不会被取出。人们担心金钱的价值。如果该货币一文不值，则将其替换为黄金或其他具有保值功能的东西……这太糟糕了，它会引起国民和政府之间的矛盾。委内瑞拉的居民现在不敢出去，为什么？有人随时抢劫。有以下4种情况。 1。如果您的房屋价格突然下跌，就会出现大面积抛售，大规模抛售越多，买房就越害怕。你怎么敢买？如果我买了税款怎么办？如果我卖不出去怎么办？ 2。如果您的房屋价格突然上涨，这将进一步加剧房地产投机，更多的钱将进入房地产，这将对内需经济更加不利，甚至对投资更加不利，那么中国就更加危险的。 3。如果您的房屋价格缓慢下跌，最终将导致抛售或不抛售。 4。如果您的房屋价格缓慢且呈round回状上升，则它会在一段时间内下降500，在几个月内上升1200，再次下降700，在几个月内上升1000。这是唯一的选择。首先，通过限制已经有住房的人购买房屋，限制豪华住宅的发展，大大增加政府住房的供应，租用相同的权利，调整土地供应，并允许住房公司建造更复杂的需求住房，否则他们将被邀请喝茶…………所有这些都是给那些只需要购买真实房屋并让房屋转移给那些需要的人的。 （只需等待韭葱砍价）其次，与此同时，让房地产投机者（政府过于懒惰，无法管理单个投机者）收回抵押贷款，资金就可以安全地从房屋中撤出。他们中的大多数人都是安全的，手中的房屋实际上已转移给只需要它的人。银行安全，银行安全，整个金融安全，国家安全。在这部分房屋从房地产投机者手中转为有需要的人之后，国家开始征收房地产税，没人敢投机。也就是说，当房地产税出台时，意味着国家已经瓦解，不会伤害自己。当时，这所房子是国家建造的，价格与牛的价格相同。房屋价格与白菜价格相同。房地产不再被推测，资金自然会主要流向国内消费和投资。即使没有出口，中国这个水平的消费市场也不会有太大问题。更不用说世界上60％的产品依赖于中国完整的产业链。这是栗子：特斯拉为什么不在印度建立工厂？并放在中国？特斯拉的第一家海外工厂在中国上海，因为印度只有工人，而中国不仅拥有熟练工人，而且拥有完整的电动汽车产业链。在印度建立工厂后，如何处理中国优质的钢铁和铝供应链？中国的电子元器件供应商呢？中国的屏幕制造商呢？中国的轮胎供应商呢？汽车中的USB，皮革和灯都在中国！因此，在中国建立工厂是最好的解决方案。而且，中国还拥有世界一流的消费市场。如果您尝试去印度，甚至不能出售IPHONE8。因此，不存在房地产投机的可能性。除非您可以在核心位置购买高质量的光盘。这样一波韭菜（只需要一点）被削减了，大约是95岁以后买一套好房子的年龄，它们是最后一波真正的需求，即3到10年。在95岁以后购买房屋后，市场上的房屋数量开始飙升，计算当前的空置率，再加上40和50岁后世代空置的第一批二手房屋，以及房地产投机者。再加上政府住房，具有同等权利的可出租住房以及四，五线城市的商品房……已经有太多的住房了。这3到10年的时间确实非常微秒，非常危险，如果您不小心，它将被种植。因此，如果您依靠房地产为生，则应迅速退出。当前的房屋不在核心区域，您必须快点。最后，总结一下。 1。房地产与征收房地产税并没有多大关系，也不必对此抱太大希望。其实质是房地产危及国家经济安全，国家安全，国家发展和公民的实际生活。在这种趋势下，您仍然会遇到好的机会。例如，一线和二线城市最好的地区的房屋仍有很大的改进空间。但是这些都是零星的，没有千万，玩不起。对于有钱人，购房者和生活者，什么样的住房不征收房地产税，不予理it。核心区域的房子是富人之间的游戏。主营业务不是这个，没有损失，没有利润。损失是几百万。如果您赚了，您将购买手表并购买汽车以送给郭美美。 3。未来真正的总体方向是内需经济，即解决旅行，生产高科技消费品，解决健康问题，餐饮，制作电影的真正经济……一切都可以提高人们的素质。生活将着火。跟随趋势，即使偶尔有曲折，也不要害怕。从长远来看，它肯定充满了可能性。 ///////哑巴专栏/从另一个角度看世界