2018年，东莞二手房市场受``三合一’’政策影响，市场比二手房市场更冷。据有关资料显示，去年东莞的二手住宅交易数量与上年相比有所减少，而同年的二手住宅交易数量则有所减少。业内人士认为，由于实行“三价合一”政策，二手房购买门槛提高，而一手房价格下降，促使二手房购买者转向一手房。房产市场。总体而言，去年的二手房市场相对低迷。值得注意的是，在70年代和80年代的上半年，首次购房和房屋置换的需求大部分在相关研究机构的统计数据中公布。 “ 90年代后”的购房者数量仅次于“ 80年代后”，已经成为第二。 0 1去年，二手住宅交易下降。根据东莞市中原战略研究中心的统计数据，2018年东莞二手房交易量较去年同期有所下降。二手住宅净签约比例为1。4：1。影响增加，对二手房的需求显然转移到了二手房市场。数据显示，2014年至2018年，东莞的二手住宅网络标志设置，设置，设置，设置和设置;相比之下，发现二手房交易在2016年和2017年达到了高水平，并且在2018年二手房比例下降之后，由于东莞的二手房购买限制， 2017年二手房激增，二手房成交率基本达到。 0 2二手房价格维持在15，000元/平方米左右。根据乐友家研究中心的统计，由于“三合一”的影响，东莞的二手商品住房交易量不高，总体交易量相对稳定，每月交易量保持在3000左右。单位，其中3，539二手商品住房转让是一年中最高的。此外，东莞二手房的总体价格相对稳定，包括非住宅物业在内的东莞二手商品房的平均价格维持在人民币/平方米左右。 ：受“三价合一”的影响，东莞二手房网标志的价格越来越接近实际成交价。据业内人士介绍，东莞二手房市场的整体成交价约为15，000元/平方米，这是一个相对合理的水平。从一些热门地区和个人住房的角度来看，2018年，由于一手住房价格调整的影响，许多二手房价格已经明显下降，尤其是在临深地区。返回深圳当地市场购买新房。东莞市中原战略研究中心还表示，为了应对市场变化并吸引新的购房者，一些二手房主获得了更多的利润。除了直接降低价格外，他们还将通过税收和收费出售一些房屋。 0 3套房的平均总价约为144万元/乐游家研究中心的统计数据显示，与新房的均价相比，东莞去年二手房的均价相对较高。 “低价”，2018年东莞二手房年平均总价约为144万元/套。从去年的角度来看，东莞的二手房平均价格在过去三年中上涨了30。3％。乐游家研究中心认为，这一涨幅与三年内新屋平均价格几乎相同。新房价格的快速上涨也推高了二手房的价格。 ：与二手房相比，二手房总价相对较低仍然是吸引新买家的重要因素。二手房的主要购买者是刚需要的首次购买者，他们对价格更为敏感。由于二手房的年龄，位置，产品类型等的不同，价格差异也较大。首次购房者的需求。从单个市场来看，仍然有可能选择许多价格相对较低的房屋，同时它们是税率和费用相对较低的“完整而独特”的房屋。如果购买者愿意接受相对的建筑年龄不是那么新，甚至不是楼梯，但是房屋设施相对成熟并且属于学区，那么他们也可以选择一所好房子。 04新增买家比例达到74％根据乐友佳研究中心的数据，2018年东莞的买家比例最大仍是新增买家，占74％，较上年增长约7个百分点随着2017年和改进型需求的下降，仅占18％。另外，从年龄的角度来看，在购房者中，“ 80后”是社会的支柱，也体现在住房的购买力上。根据乐游家研究中心的统计数据，东莞“ 80后”购房量占2018年全国购房总量的一半，占56。2％，而“ 90后”购房能力正在日益增强。更强。在“ 70年代后”时期，它占约5个百分点。值得一提的是，“ 00后”甚至“ 10后”购房者已经开始出现在东莞楼市，其购买力不容小under。“ 80后”买家也进入了购买和替换房屋的时代，成为市场上的主要买家。 “ 80后”买家无疑是目前最强大的购买群体之一。但是，“ 90后”购房者的兴起也引起了人们的关注。小王是“ 90后”购房者的成员。她去年才结婚，婚前买了第二套房子作为她的第一套房子。她告诉记者，她和她在外面工作的朋友开始逐渐进入“购房”军队。由于他们中的大多数都是小孩，所以在工作场所买房“主要考虑了婚姻和未来父母的退休问题。”记者在采访中获悉，“ 90后”逐渐进入婚姻，婚房成为主要需求。在首次购房者中，“ 90年代后”的人群正在增加，并且已经超过了“ 70年代后”的购房者。在未来，将会有更多的房子更倾向于从房屋设计和居住习惯上讲“ 90年代后”的审美观和生活需求；房地产市场也在经历新一轮的变革； 05东南深圳和中心城市仍然是热门交易区域。2018年，大多数东莞的房屋交易出现在中心城市周围的“低地”城镇，由于价格相对较低，许多中心城市吸引了大量购房需求；二手房交易集中在传统的二手房地区，房地产市场的发展比较完整，设施也比较成熟。一是东南临深地区。另一个是中心城区。乐游家研究中心的统计数据显示，2018年，仅临深区东南部樟木头镇就签下了二手房6，174套，并继续成为二手房销售冠军。在成交价格方面，深圳地区和东南部中心城区的二手房成交价格也有所下降。 ：从去年下半年的二手房交易来看，许多业主降低了二手房的价格，降价幅度比较大。该表现在东南部的临深地区和中心城市最为明显。二手房价格也从高位回落，这无疑对购房者来说是个好消息。广州日报记者：姜兴端摄影：史忠清与编辑直接对话：（微信同号）后台序号，查询相关信息：响应“ 1”，了解惠州最新房价； ;回答“ 3”以了解惠万积分的入学政策；回复“ 4”，像最喜欢的财产