停车场交易“常规”解码停车场交易“常规”解码最近，日本报纸报道说，以他人的名义购买停车位，无论是否占用了停车位，引起了公众对停车位交易的关注。记者进一步走访了解到，停车位销售还有很多常规。可以以较低的价格“购买”没有房地产证书的停车位，但这实际上是“出售真实租金”，并且租赁期不受法律保护超过20年。 。开发商出售房屋和“捆绑”停车位也被认为违反了法律。除了带有房地产证书的停车位之外，还有一些没有房地产证书的停车位。价格比经认证的停车位低很多。总价格约为25万元。它可以使用37年，并在一个月内付款。 -在停车场销售人员使用37年后，未来17年的使用权很难得到保护。无论是购买或转让了17年的使用权或租赁权，如果侵犯了购买者的利益，则都在保护购买者的利益。这样的停车位，请勿购买。 -省法律协会房地产委员会委员张旭峰宣布了不少于30天的停车位出售计划。记者了解到，开发商应在出租或出售停车位之前先对停车位进行宣传。根据《广州市房屋交易监督管理办法》的规定，开发商在出租前应在建筑物分区的出入口，公告栏等突出位置公布出租销售计划和有关产权证明文件。停车位（车库）。在30天内。租赁和销售计划的公证文件以及现场公示，应当报房地产行政管理部门备案。另外，根据广州市房地产开发项目停车位和车库出租，出售的有关管理规定，开发商预售的项目开发位和车库不能预售。申请商品房预售的开发商，必须根据规划的停车位和车库的有关信息，填写完整的房地产明细表和项目概况，并在“阳光之家”网站上进行宣传。记者了解到，开发商在房地产销售现场的预售计划一般会标明停车位和车库的租金和销售计划。房屋数量与停车位数量的比率将在列表中列出。将销售计划提交房屋管理部门后，如果注册购买停车位的业主多于停车位，将使用彩票来确认购买资格。否则，将以先到先得的方式获得。惯例1：“零首付”实际上是为了让您生活在海珠区，李女士说，她的社区最近出售了新的停车位，但实际交易价格远低于公布的价格。记者走访了社区，后来，记者从社区开发商的销售人员处了解到，所谓的“零首付”实际上是5万元的保证金，其余的钱都可以贷出，年利率为2。66％，贷款期限长达5年。实际上，定金5万元是定金。销售人员还说，停车位的公开价格是创纪录的价格。上面的价格很高，但是“看不出来”，因为实际价格不是很高。例如，一个停车位的记录价格是50万元至60万元，但实际价格却超过42万元。 “这是我们为涨价所保留的价格。如果以后涨价，则不能超过创纪录的价格。涨价常规：“常规2：“实租出售”具有法律风险。当记者了解到上述社区时，另一位营业员也表示，除了出售带有房地产证的停车位外，还有一些没有房地产证的停车位。价格远低于经认证的停车位，总价约为25万元，可以使用37年，可以在一个月内还清资金。 “协议租约为37年，应归还开发商。”广东省绿色律师事务所高级合伙人，广东省律师协会房地产委员会委员张旭峰指出，很难找到出售停车位使用权的直接法律依据。由于没有直接的法律依据，因此在发生争议时，您只能参考最接近的法律Prescribe处理。如果它被命名为购买权和出售权，而实际上是一项租赁，则存在最长20年租赁期的问题，而20年后的租赁无效。也就是说，在37年的使用年限中，未来17年的使用权很难得到保护。无论是购买或转让了17年的使用权或租赁权，如果侵犯了购买者的利益，则都在保护购买者的利益。 “这种停车位，您不必购买。”张旭峰说，不能获得房地产所有权，转让，抵押和继承权的停车位受到严格限制，几乎全部丢失。此外，这些停车位的所有权仍属于开发商。当开发商因债务和债务纠纷面临诉讼时，很可能被封存甚至拍卖，严重损害了买方的利益。例行程序3：涉嫌非法记者的住宅“搭售”停车位在采访中还发现，一些第一手财产目前正在“搭售”停车位。在番yu区乔南一家房地产中，销售人员说，买房时还需要购买一个停车位，这是开发商打算让“每个所有者拥有一个停车位”。据了解，房地产的停车位比例为1：1。5，负一楼的停车位价格约为24万元，负二楼的价格约为21万元。以24万元的停车位为例，第一年除了还清12万元，出售还表示，周边房地产中的二手车位数量可以达到30万元以上。黄浦区房地产开发商的另一个项目也要求同时购买房屋和停车位，总价为20万元。张旭峰指出，开发商的上述行为涉嫌违法。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，出售商品的经营者不得以购买者的意愿捆绑商品或附加其他不合理的条件。另外，根据住房，城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为和维护房地产市场秩序的通知，强迫购买者接受商品价格或价格的行为。通过限制捆绑或其他条件之类的方法提供的服务是非法的正确的业务运营。 （记者何应思贾正）（主编：李瑜，甘霖）