正文/羊城晚报新闻媒体全员董冬通讯员姜立义近日，播出了电视剧《安家》，向普通百姓讲述了购房过程中的种种酸甜苦辣。买房子是一件快乐但并非简单的事情。需要谨慎对待。尤其是在购买二手房时，其面临的法律风险要比二手商品房要大得多。稍有疏忽可能会导致不必要的损失。广州市增城区法院今天（5月8日）表示，法院最近审理了房屋销售合同纠纷：原告与被告签订房屋销售合同并实际迁入。因为所购房屋的产权较少超过两年，双方同意在两年后转让。出乎意料的是，房屋在合同履行期间被密封，因此无法转让。我该怎么办？原告Apei（化名）搜寻了多个物业后，他终于看中了增城荔城的被告Ajian（化名）。经过价格谈判，双方同意以100万元的价格出售该物业。 Apei和Ajian于2017年12月10日签署了《房地产销售合同》，并在合同签订之日向Ajian支付了购房押金。尽管所购房屋的位置和价格令Apei满意，但房屋存在问题，即阿剑获得有关房屋的产权不足两年。根据现行的买卖二手房政策，在获得财产证明后的两年内不可能买卖。 Ape知道这种情况，但仍与Ajian签署了一项协议，规定：从签订合同之日起，卖方将建筑物交付给买方，而买方将代表卖方提前抵押贷款。每月一次；经过两年的财产所有权后，2019年2月，卖方合作将财产转让给买方。签订合同后，阿健将房屋按照协议交付给阿贝使用，然后阿贝搬进去。我以为，经过两年的安心，经过过户手续后，房子才真正属于我。然而，在2018年12月，Ape发现由于Ajian欠下大量债务而无法偿还，因此该房屋已被其他法院密封。该案所涉房屋被没收，无法转让财产，目前无法联系阿健。他尚未将定金和抵押付款退还给阿培。为了保护自己的合法权益，阿沛将阿建起诉到法院，要求法院取消双方的购房合同，并双倍支付购房押金和预付款。经审理，法院认为，原告与被告于2017年12月10日签订的《房地产买卖合同》是双方的真实含义，合法有效，在本案中，由于被告阿建的外债，法院将涉案房屋封闭，使原告的购房目的无法实现，被告的诉讼构成违反合约。因此，原告双方终止上述“房地产销售合同”的请求是合理的，并得到法院的支持。此外，根据双方签署的《房地产买卖合同》第7条，“如果逾期未在5天内执行，观察方有权终止合同并要求违约方承担责任。押金责任（双倍返还或没收押金）或支付相同金额。对于违反合同损害赔偿的，按房屋总价的10％支付。“被告应将押金加倍退还给原告，并退还预付款（在本质上是购买价格）。法院随后裁定，原告阿沛与被告阿建于2017年12月10日签署《房地产买卖合同》；被告人阿建两次将定金退还给原告阿贝，并退还了预付的抵押贷款预付款44万元。法官说，买房对普通百姓来说意义重大，购买过程应谨慎。与二手房相比，“二手房”的法律关系更为复杂。买家需要更加谨慎，避免践踏。 “房地产的所有权必须进行注册。只有在产权转让完成后，才可以考虑房地产的所有权。但是，实际上，为了减少税收和规避购买限制政策，许多二手房屋销售合同已签发了完整的证书，根据2年甚至5年的转让协议，在这段等待期间，卖方仍是房屋注册的所有人，即使房屋与其他房屋一起转让也是如此。权利或因卖方的债务而受到惩罚或什至在法律上被密封或拍卖，买方可能不知道。在这种情况下，无疑大大增加了买方的交易风险。法官说，与本案中的修道院一样，他购买了二手房，但房产证不到两年。尽管他已经支付了押金并搬进了房屋，但房屋所有权实际上并没有发生变化，因为他无法及时办理移交手续。它不属于Apei。后来，如果涉及到产权，抵押，扣押和其他事项的变更，则可能导致其所有权丧失，甚至带来巨大的经济损失。此外，在房屋交易过程中，猿一直以Ajian的名义偿还抵押贷款，这也是一种极具风险的交易行为，值得警惕。建议购房者慎重考虑购买不能及时转移的房屋，以避免不必要的法律风险。