许多人购买二手房，既方便又快捷，可以稍微推迟房屋的漫长等待期，并节省后续装修的时间。但是我不知道，二手房的前期费用（首付）比第一手的新房要好。多得多。普及一下，为什么二手房的首付比您的预算高。许多购买房屋的客户认为，首付100万套房屋的首付比例为30％，而仅30万张就足够了。但您知道，二手房是由银行评估以确定贷款金额的。银行认为这所房子只能按80万的总价计算出贷款，您只能借用80万的70％，即560，000，但是交易价为100万，如果您只能借560，000，那么您必须准备440，000美元的首付。这只是净房价的第一笔付款，其次是契税，增值税，个人税和代理费。如果您是通过贷款购买的，则还需要支付贷款担保费。另外，交易费用根据房屋面积收取，住宅一般为4-6元/平方米。权证的登记费，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。免征住宅印花税，非住宅印花税为0。05％。除了交易价格外，二手房的价格还包括评估价，指导价，在线价和核价。具体价格为应税价格，该价格应遵守当地住房管理部门的规定。因此，二手房的首付更加复杂，即这些“猪肺和狗肺”的总和。因此，二手房的首付不如简单的第一手房屋的首付清晰。最后，预付款的总和将超过您自己的简单预算的预付款。在二手房交易中，买卖双方都必须缴纳一定的税款。其中，契税，增值税和个人所得税非常大，这是购房者在购买房屋之前必须考虑的主要费用之一。那么，这三种税费如何计算？在这里，购买指南以面积为80平方米，在线签约价格为200万，原始价格为160万的普通房屋（根据第一套房的30％首付，20年的贷款期限）例如，教您如何计算税金：1，少于两年：不满两年房屋需要缴纳契税，增值税和个人税。 ①全部征收增值税，税额= 【200万/（1 + 5％）】×5。6％= 106，700。 ②全额征收契税。由于面积不到90平方米，因此税率为1％。③个人税=（200万原始价格-原始契据税200万×贷款利息增值税的10％）×20％= 154万。这三个税是10。67 + 1。89 + 1。54 = 14000元。 2。两年以及少于五年和五年不是唯一的。在这两种情况下，仅征收契税和个人税。契税仍为全额征收，税额=（200万－所征收的增值税）×1％= 188。9万。个人税=（200万原始价格-原始契税200万×贷款利息的10％）×20％= 36，800。这两个税是1。89 + 3。68 = 55，700元。 3。仅有五年历史的二手房只收取契税，即契税金额= 200万×1％= 20，000元。注意：各地的应税价格规定略有不同，但其中大多数是基于在线价格，并参考转让价格。契税的税率也不同于第一套房和第二套房的税率，规模和城市。因此，购买者在计算实际应纳税额时，应根据下图选择范围：标准。如果它是北方的一线城市，上海，广州和深圳，则两套房（非住宅和非普通住宅）的契税为3％；对于已经在北京，上海，广州和深圳居住两年或以上的非普通住宅和非住宅住宅，二手房的增值税和附加费为两种。交易差异的5。6％。如何判断房子是否已满？从上面的税费计算中，您还可以清楚地看到“全五独”的二手房是最经济的！那么五分之一中只有一个？ 1。唯一的，是指唯一一家人（父母和未成年子女）名下的住所，可以向房屋委员会或相关部门查询。 2。如何评判全部五个？根据房屋的性质，五年的判断标准有所不同：商品房，经济适用房：以契税印发日期或财产证明书的登记日期为准；购置的公共住房：自颁发房产证之日起五年或五年以上。原始购房合同自首次购房收据之日起五年或五年签订；继承财产：死者获得财产权的时间，需要原始财产证明和继承公证材料。赠与财产：如果是直系亲属之间的赠与，则财产权时间始于原始财产证明；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新财产证明为准。在二手房交易过程中，因为它将为买卖双方节省大量资金，但是，购买者看不到只有五个人认为自己会节省很多钱。如果购买的房屋是非普通房屋，他们将无法享受税收优惠。因此，在购买二手房的过程中，购买者必须仔细识别并仔细计算。二手房不满意II，全额II和全额5是唯一的，且相差较大。全2指2年的房地产证（房地产证）或契税证。选择二手房时，请注意选择已有2年历史的房屋，这样您可以少交税。以一套税收价值为一百万的二手房为例：以上是在二手房交易中需要支付的费用。另外，在交房后，购房者需要偿还每月付款。每月付款应为家庭收入的30％，且不得超过家庭收入的50％。否则，家庭需要紧急情况，需要资金被动。