【故事概要】李白和阿金，两个人，男，武汉人，很年轻，已经有几十年的交往了，双方的关系非常好。李白在2013年开始创业时，需要超过30万元人民币的启动资金。经过几次尝试，他没有得到足够的结果。他别无选择，只能卖掉房子筹集资金。但是房子在哪里卖，这成为李白卖房子的大问题。经过一番思考，李白与阿金会面。阿金表示愿意帮助父母购买李白的房子，然后以低价将其租给李白，以克服困难。李白听完阿金一书后也说是可行的。双方立即达成协议，阿金将由其父母来做。 2013年8月30日，Ajin成功担任父母，并决定与Li Bai签订“房屋买卖合同”，其中Li Bai是卖方（甲方），Ajin是买方（乙方），其中总价480，000元其他所有安排均按照双方的计划进行。只有一个问题，没有完美的解决方案。有什么问题？那是房屋买卖中必须通过的问题，税费问题。如何解决这个问题，李白和阿瑾绞尽脑汁，终于想出了一个解决办法，那就是签署“虚假”合同，而不是在“房屋销售合同”中写出真实的交易价格，而是交易价格为10万元。然后，两方口头同意，在通过房屋转让程序后，阿进将剩余的房屋款支付给李白。因此，阿镇于2013年9月11日支付了房屋转让的相关税费； 2013年9月12日，房屋管理部门批准了房屋登记，房屋转让以阿津的名义登记。同时，2013年9月18日，李白（承租人，乙方）和阿晋（出租人，甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同规定：上述投诉房屋仍在租赁和租赁中。由李白使用，租赁期为12个月（即2013年10月1日至2014年9月30日）；租金为每月835元，首次付款方式为10，000元/年，以后每笔付款为10，000元/年（提前30天）。直到2017年4月，这所房子一直由李白租用和居住。租赁期间，李白将部分房屋租金付给了阿金。李白认为，双方经口头约定的房屋价格为48万元。房屋办理过户手续后，阿金先后付给李白30万元，并付了一年房租10000元。 2016年10月4日，李白敦促阿珍为房屋付款，但是以为已经付款了。李白认为，截至起诉之时，阿进仅向李白支付了31万元的住房款，目前仍欠其17万元。为了保护合法权益，李白向法院起诉。 【问题的讨论】签订10万元的避税价“房屋买卖合同”是否有效？如何确定房屋的交易价格？ 【作者观点】过去的好兄弟，今天的“红眼人”；一切都是因为微利，还遭受了口头伤害。 8万元的差价不多，也不多。解决该争端的基础是确定房屋的实际交易价格。要确定房屋的实际交易价格，首先需要确定“房屋买卖合同”是否有效。笔者认为房屋买卖合同是有效的，但关于房屋总价10万元的规定无效。根据李白和阿金的表达，房屋买卖是双方的真实含义。对于李白来说，签订合同的目的是为了获得房屋付款，对于阿金来说，签订合同的目的是为了获得房屋的产权。除合同中规定的十万元住房款外，没有其他无效。不影响合同的其他条款和整个合同的有效性。换句话说，房屋的实际交易价格将不限于合同中的10万元。实际交易价格取决于双方提交的证据。如果双方均不能提交有效证据证明其主张，则可以通过评估。确定交易价格的方法。特别提醒：为避免税收而签署的条款将被视为无效，税收将被追回并承担行政或刑事责任。不要在买卖房屋的过程中犯重大错误，也不要为了微利而违反法律规定；同时，请记住在交易过程中以书面形式确定双方之间的具体协议，以防止纠纷后未能提供证据。证明具体的口头协议。注意：文字中的图片来自Internet。